Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 (2-11999/2022;) ~ М-10649/2022 от 02.11.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                  г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТРАСТ Недвижимость» к Гумашяну С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

установил:

ООО «ТРАСТ Недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к Гумашяну С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в субаренду недвижимое имущество: нежилая площадь, общей площадью 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.2 договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет 3 076 рублей 27 копеек, кроме того НДС по ставке согласно действующего законодательства.

В соответствии с п.4.10.1 договора постоянная часть арендная платы оплачивается субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет арендатора.

Согласно п.4.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению площади.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счет и расчета.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 23 369 рублей 24 копейки, в том числе по постоянной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.3 договора, в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендатор вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 290,63 рубля.

Просит взыскать с ответчика долг, неустойку и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Гумашян С.С. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направленные в его адрес извещения, вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением по делу, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что между сторонами (истец ранее ООО «Траст-брокер») заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в субаренду недвижимое имущество: нежилая площадь, общей площадью 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.2 договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за месяц составляет 3 076 рублей 27 копеек, кроме того НДС по ставке согласно действующего законодательства.

В соответствии с п.4.10.1 договора постоянная часть арендная платы оплачивается субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет арендатора.

Согласно п.4.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению площади.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счет и расчета.

ИП Гумашян С.С. прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом составляет 23 369 рублей 24 копейки, в том числе по постоянной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной составляющей арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с Гумашяна С.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 23 369 рублей 24 копеек.

Исходя из условий договора (пункта 7.3) истцом начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 290 рублей 63 копеек.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания начисленной пени в размере 80 290 рублей 63 копеек.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения ответчиком обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Гумашяна С.С. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 285 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 369 ░░░░░░ 24 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 290 ░░░░░░ 63 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 285 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 02.08.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░