Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2023 ~ М-1738/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-2853/2023

УИД 34RS0002-01-2023-002535-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 июня 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян А.С.,

с участием:

представителя истца ТСН «Наш Дом» - Лосева В.В., действующего на основании доверенности,

представителя истца ТСН «Наш Дом» Ивашова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к Радченко С.С. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (далее по тексту ТСН «Наш Дом») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что Радченко С.С. является собственником квартиры <адрес>, указанная квартира расположена на № этаже подъезда № указанного дома. Ответчик Радченко С.С. самовольно заняла межквартирный холл (коридор) между жилыми помещениями (квартирами) № и №, расположив там личное имущество – мебель в количестве № шкафов, обувь. Поскольку в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, межквартирный холл (коридор) между жилыми помещениями (квартирами) является общей долевой собственностью и входит в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>, решения всех собственников о передаче Радченко С.С. спорного общего имущества для расположения личных вещей не имеется, а пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, истец просит обязать Радченко С.С., в течение одного месяца, со дня вступления решения в законную силу, освободить приквартирный холл (коридор) от предметов личного пользования между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лосев В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что квартира квартиры №, собственником которой является Радченко С.С., расположена на № этаже в подъезде <адрес>. Так же на данном этаже расположены квартиры №, № и №, при этом квартира № расположена рядом с квартирой №, принадлежащей ответчику. 18 января 2022 года комиссией ТСН «Наш Дом», по сообщению собственника квартиры №, в присутствии собственника квартиры № и квартиры №, составили акт обследования помещений общего пользования, согласно которому установлено расположение в общем приквартирном холле (коридоре) между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома № <адрес> предметов личного пользования, принадлежащих Радченко С.С. Неоднократно Радченко С.С. сообщалось о необходимости освобождения приквартирного холла (коридора) между квартирами № и № от личных предметов, однако Радченко С.С. на просьбы не реагировала. 02 мая 2023 года в адрес ТСН «Наш Дом» государственным инспектором г. Волгограда по пожарному надзору – начальником ОНД и ПР по Дзержинскому, Краснооктябрьскому и Тракторозаводскому ОНД и ПР г. Волгограда УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, поскольку был установлен факт бездействия ТСН «Наш Дом», выразившийся в несанкционированном размещении мебели и предметов на путях эвакуации, у дверей эвакуационного выхода из общего коридора 3 этажа (квартиры № и №).

Представитель истца Ивашов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив указанные в иске обстоятельства.

Ответчик Радченко С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд, возражений по существу иска суду не представила.

Третье лицо Пешков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Наш Дом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСН «Наш Дом».

Собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> является ответчик Рядченко С.С.

В судебном заседании также установлено, что в межквартирном холле (коридоре) между жилыми помещениями (квартирами) № и №, ответчиком Радченко С.С. расположено личное имущество – мебель в количестве № шкафов, обувь, что подтверждается фотографиями (л.д.№).

Пунктом 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца Ивашова В.А., данных в судебном заседании следует, что в ТСН «Наш Дом» отсутствует какое либо письменное решение всех собственников о передаче Радченко С.С. части общего имущества, а именно межквартирного холла между квартирой № и квартирой <адрес>, для расположения личных вещей.

Так же в судебном заседании установлено, что 02 мая 2023 года в адрес ТСН «Наш Дом» государственным инспектором г. Волгограда по пожарному надзору – начальником ОНД и ПР по Дзержинскому, Краснооктябрьскому и Тракторозаводскому ОНД и ПР г. Волгограда УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно п. 27 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, поскольку был установлен факт бездействия ТСН «Наш Дом», выразившийся в несанкционированном размещении мебели и предметов на путях эвакуации, у дверей эвакуационного выхода из общего коридора № этажа (квартиры № и №).

Согласно п. 27 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Радченко С.С. добровольно не освобождает приквартирный холл (коридор) от предметов личного пользования между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес>, стороной ответчика Радченко С.С. каких-либо письменных доказательств о решении всех собственников многоквартирного дома <адрес> о передаче ей части общего имущества, а именно межквартирного холла между квартирой № и квартирой № в доме <адрес>, для расположения её личных вещей, не предоставлено, с учетом расположения личных вещей ответчика – мебели в количестве № шкафов, обувь, на путях эвакуации, у дверей эвакуационного выхода из общего коридора № этажа № подъезда в доме <адрес>, что ведет к нарушению требований пожарной безопасности, установленных п. 27 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, и создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а так же имуществу всех собственников многоквартирного дома и иных лиц, проживающих в данном доме, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить приквартирный холл (коридор) от предметов личного пользования между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Разрешая требования истца относительно срока, в течение которого ответчику следует освободить приквартирный холл (коридор) от предметов личного пользования между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес>, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок заявленный истцом – в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку он позволяет фактически исполнить проведение необходимых для этого работ.

Предоставление большего срока будет способствовать неоправданному затягиванию процесса освобождения приквартирного холла (коридора) от предметов личного пользования ответчика между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес>, что в свою очередь ведет к более длительному нарушению прав и законных интересов всех собственников многоквартирного дома и иных лиц, проживающих в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к Радченко С.С. о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Радченко С.С., идентификатор «№», в течение одного месяца, со дня вступления решения в законную силу, освободить приквартирный холл (коридор) от предметов личного пользования между жилыми помещениями (квартирами) № и № дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 19 июня 2023 года.

Судья Е.И. Милованова