Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3413/2021 ~ М-2959/2021 от 07.09.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-3413/2021            мотивированное решение изготовлено 08.11.2021

(с учетом выходных, нерабочих и праздничных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск             26 октября 2021 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/2021 по иску Крохалевой Валентины Федоровны, Крохалева Сергея Александровича к Администрации городского округа Первоуральск об обязании предоставить на условиях договора социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Крохалева В.Ф., Крохалев С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании предоставить на условиях договора социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Крохалева В.Ф., Крохалев С.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. По состоянию на 01.01.2021 указанный дом был включен в список ветхого жилья (износ 73%). В феврале 2020 года дом признан аварийным, в связи с чем был включен в программу расселения. Кроме того Крохалева В.Ф. признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи с чем просят на ответчика возложить обязанность предоставить жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения.

В судебном заседании 05.10.2021 истец Крохалева В.Ф. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчиком предложено три квартиры, однако они не устраивают истцов, так как находятся в таких же почти аварийных домах. За выплатой компенсации она в суд не обращалась, так как их квартира стоит недорого и на эту сумму она не сможет ничего приобрести.

В судебное заседание 26.10.2021 истец не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 56). Истец Крохалев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 60).

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск Медведева Т.В. просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В судебных заседаниях пояснила, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Жилое помещение признано аварийным и непригодным для проживания. За выкупом в порядке ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы не обращались, от предложенных вариантов обмена, который может быть произведен только по согласованию сторон, истцы отказались. В связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что Крохалева В.Ф., Крохалев С.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 45 – 48). По состоянию на 01.01.2021 указанный дом был включен в список ветхого жилья (износ 73%). В феврале 2020 года дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения жителей (л.д. 8). 02.02.2021 Крохалева В.Ф. обратилась в Администрацию ГО Первоуральск с требованием предоставить ей другое жилое помещение на условиях договора социального найма в черте г. Первоуральска, либо выплатить ей выкупную стоимость жилого помещения (л.д. 7). Крохалева В.Ф. и члены ее семьи состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении им жилого помещения (л.д. 22 – 46). В судебном заседании 05.10.2021 истец Крохалева В.Ф. пояснила, что ответчиком предложено три квартиры для обмена, однако эти квартиры не устраивают истцов, так как находятся в таких же почти аварийных домах, либо расположены дальше от г. Первоуральска.

За выплатой выкупной стоимости в порядке ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ истцы не обращались, от предложенных вариантов обмена они отказались. В этой связи исковые требования Крохалевой В.Ф. и Крохалева С.А. не подлежат удовлетворению, поскольку основания для предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется. При этом истцы продолжают состоять на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении им жилого помещения.

Истцы не лишены возможности обратиться в судебном (или вне судебном) порядке с заявлением о выплате выкупной стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>