Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 ~ М-217/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-241/2021

22RS0053-01-2021-000347-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильмискиной Валентины Степановны, Дотц Светланы Геннадьевны, Ефремовой Елены Николаевны к администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Вильмискина В.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, Дотц С.Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка р.<адрес>, Ефремова Е.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, обратились в суд с иском о признании за ними права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - по № доле за каждой (за Вильмискиной В.С. и Дотц С.Г. – в порядке приватизации, за Ефремовой Е.Н. – в порядке наследования), ссылаясь на то, что указанный жилой дом был приобретён Вильмискиной В.С., её дочерью Вильмискиной (Дотц) С.Г. и сожителем Вильмискиной В.С. ФИО5, отцом Ефремовой Е.Н., ДД.ММ.ГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность у колхоза «Правда» в лице председателя ФИО10

ДД.ММ.ГГ ФИО5 умер. К нотариусу за его наследством обратилась дочь Ефремова Е.Н., но получить долю ФИО5 по наследству не удалось, так как в договоре на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГ имеются ошибки: не указаны полные данные продавца квартиры, отчество покупателя, адрес квартиры, не перечислены все участники приватизации, то есть невозможно идентифицировать правообладателей. Исправить ошибки несудебным путём невозможно, так как колхоз «Правда» ликвидирован.

Признание права собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации данного права.

В судебном заседании истец Вильмискина В.С., действующая в своих интересах и, по доверенности, в интересах истца Ефремовой Е.Н., просившей рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Дополнительно Вильмискина В.С. пояснила, что дом по <адрес>, в котором она проживает до настоящего времени, был предоставлен ей колхозом «Правда». На момент приватизации она проживала в нём с сожителем ФИО5 и своей дочерью Вильмискиной С.Г. (в настоящее время - Дотц). Они считали, что приватизировали дом втроём и не придавали значения необходимости оформления документов, а после смерти ФИО5 оказалось, что недостатки документов не позволяют оформить наследство дочери Козлова Н.И. Ефремовой Е.Н., которая является его единственной наследницей. Поэтому они решили обратиться в суд.

Истец Дотц С.Г., ответчик Администрация Переясловского сельсовета, третьи лица - нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив никаких объяснений по существу иска.

Администрация Переясловского сельсовета и нотариус Носкова Т.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом глава администрации сельсовета ФИО9 письменно выразил согласие с заявленными требованиями, нотариус Носкова Т.А. сообщила о согласии с любым решением.

Правопреемник колхоза «Правда» - СПК «Правда» действительно ликвидирован ДД.ММ.ГГ, что подтверждается архивной справкой (л.д.21).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения Вильмискиной В.С., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно самим собственникам.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГ (а не от ошибочно указанной в исковом заявлении даты ДД.ММ.ГГ, которая является датой регистрации договора администрацией сельсовета), председатель колхоза ФИО10 передал безвозмездно Вильмискиной Валентине Степ. (с учётом количества членов семьи <данные изъяты> чел., совокупного трудового стажа <данные изъяты> лет) квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> (л.д.9, 62).

Договор зарегистрирован в администрации Переясловского сельсовета ДД.ММ.ГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГ (л.д.10, 63)

Постановлением администрации Переясловского сельсовета от 27.07.1995 № 20 «О приватизации муниципального жилого фонда» были утверждены договоры передачи квартир в собственность граждан, в том числе и договор с Вильмискиной Валентиной Степановной, ФИО5, Вильмискиной Светланой Геннадьевной, адрес выкупаемой площади: <адрес>, общая продаваемая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь на 1 чел. – <данные изъяты> кв.м (л.д.52).

ДД.ММ.ГГ между правлением ТОО «Правда» (правопреемником колхоза «Правда») с одной стороны и Вильмискиной Валентиной Степановной, Вильмискиной Светланой Геннадьевной, ФИО5 с другой стороны было заключено соглашение, согласно которому покупателями квартиры по адресу: <адрес>, являются Вильмискина Валентина Степановна, Вильмискина Светлана Геннадьевна и ФИО5. Данное соглашение зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГ (л.д.11, 62об.)

Постановлением администрации Переясловского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № жилому дому Вильмискиной В.С. был присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Из архивных выписок из протоколов общих собраний членов колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, протокола заседания правления колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГ № видно, что на них обсуждались вопросы приватизации жилья, устанавливались её правила, был принят «Закон о приватизации», устанавливалась продажная цена в зависимости от стажа, износа, было решено жилые дома приватизировать. То есть, передавая принадлежащие колхозу жилые дома в собственность граждан, колхоз «Правда» имел в виду их приватизацию (л.д.50-52).

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственной книги, в ДД.ММ.ГГ году по адресу: <адрес>, проживали Вильмискина В.С., ФИО5 (сожитель) и Вильмискина С.Г. (дочь) (л.д.56).

Факт регистрации Вильмискиной В.С. и ФИО5 на момент заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (с ДД.ММ.ГГ) по адресу: <адрес>, кроме того, подтверждается домовой книгой (л.д.18-19).

Таким образом, именно Вильмискина В.С., ФИО5 и несовершеннолетняя Вильмискина С.Г. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и, как следует из материалов дела, указанным правом воспользовались.

Все они указаны Вильмискиной В.С. в заявлении от ДД.ММ.ГГ на имя председателя колхоза о передаче в собственность занимаемой квартиры (л.д.55).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, из технического паспорта, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» подтверждается, что фактически в собственность участникам приватизации была передана не квартира, а <данные изъяты> жилой дом, ДД.ММ.ГГ года постройки, общая площадь которого согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м. Его кадастровый № (л.д.14-17, 57, 65-66).

Совокупность приведённых выше доказательств свидетельствует о том, что спорный жилой дом был передан колхозом «Правда» в собственность Вильмискиной В.С., Вильмискиной С.Г. и ФИО5, то есть у них на основании договора приватизации возникло право собственности на жилой дом, в котором они проживали.

Свидетельством о смерти серии № подтверждается, что ФИО5 ДД.ММ.ГГ умер (л.д.13).

С его смертью в соответствии со статьёй 1113 ГК РФ открылось наследство, которое перешло к его наследникам.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ дочь умершего является его наследником первой очереди.

Пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А. после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО5 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подала его дочь Ефремова Е.Н.

Факт родства Ефремовой Е.Н. с ФИО5 подтверждается свидетельством о её рождении, свидетельством о заключении брака с ФИО11 от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о расторжении с ним брака, свидетельством о заключении брака с ФИО12 от ДД.ММ.ГГ (л.д.31-34).

При этом объяснения истца Вильмискиной В.С. о том, что Ефремова Е.Н. является единственной наследницей ФИО5, никем не оспорено.

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, мнение истцов об определении долей в праве собственности на квартиру по 1/3 за каждым из участников приватизации соответствует положениям закона.

При этом принадлежавшая ФИО5 № доля дома с момента его смерти стала принадлежать Ефремовой Е.Н.

Факт перемены фамилии Вильмискиной С.Г. на «Дотц» подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГ (л.д.36).

Таким образом, требования истцов о признании права собственности на жилой дом по 1/3 доле за каждым из них подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вильмискиной Валентиной Степановной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Дотц Светланой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Ефремовой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - по № доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2021 г.

Судья И.М. Кернечишина