Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2022 ~ М-651/2022 от 03.06.2022

Дело №2-786/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022года                                                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре помощнике судьи Звонаревой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркурьева П.Г. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Меркурьев П.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок №, гараж №.

Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли- продажи с ООО «Фаворит» приобрел в собственность гараж в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Строительство гаражей было осуществлено ООО «Фаворит», однако он не может оформить право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве ответчика Администрация МО "город Северобайкальск", в качестве третьих лиц МКУ Комитет по управлению городским хозяйством администрации МО "город Северобайкальск", АО "Россельхозбанк", Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Северобайкальского РОСП УФССП по Республике Бурятия Огородникова Ю.В.

В судебном заседании истец Меркурьев П.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Фаворит» договор купли-продажи, согласно которому ООО «Фаворит» продало, а он приобрел в собственность гараж в капитальном исполнении: блок №, место 5, в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Он -истец принял по акту приема-передачи от ООО «Фаворит» гараж после заключения сделки. Сторонами договора исполнены обязательства. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество. Гаражи входят в единый блок, который был построен ООО «Фаворит» на земельном участке, который был арендован у администрации МО «город Северобайкальск». Возведенные блоки введены в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком, объект были поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на гараж, а в настоящее время невозможно зарегистрировать сделку, поскольку на имущество ответчика наложен арест. Считает себя добросовестным приобретателем гаража. На момент оформления сделки никакие обременения ему не были известны, запрет на регистрационные действия не принимался. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: <адрес> один из которых продан истцу. В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку на имущество наложен арест. Ранее Общество не могло оформить переход права собственности на гараж, т.к. имущество было в залоге. Просила иск удовлетворить.

Представители администрации МО «город Северобайкальск», Управления Росреестра по РБ, МКУ Комитет по управлению городским хозяйством АО "Россельхозбанк", Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Северобайкальского РОСП УФССП по Республике Бурятия Огородникова Ю.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно соглашению о досрочном расторжении договора аренды, указанный выше договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, блок №, строительный адрес: <адрес>

ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ. дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, блок №, в котором расположено помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>., блок № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и Меркурьевым П.Г., ООО «Фаворит» продало, а покупатель Меркурьев П.Г. приобрел имущество в виде гаража по адресу: <адрес> <адрес>, блок № гараж №.

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество в виде гаража по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

При этом судом установлено, что Меркурьев П.Г. полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», принял объекты недвижимого имущества по акту приема- передачи. На дату рассмотрения дела Меркурьев П.Г. пользуется гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг и следует из показаний свидетелей ЖВВ и ГАВ

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения – гаража истцу, право собственности на данное имущество должно было возникнуть у Меркурьева П.Г.

Вместе с тем, ООО «Фаворит» уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Также судом установлено, что на дату рассмотрения дела на имущество, принадлежащее ООО «Фаворит» наложен арест.

Так, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: нежилое здание, площадью <данные изъяты> блок №, по адресу: <адрес> постановлением судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности по кредитным обязательствам ООО «Фаворит» на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности по кредитным обязательствам ООО «Фаворит» на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Из предоставленных материалов следует, что договор купли-продажи между ООО «Фаворит» и Меркурьевым П.Г. был заключен до принятия решения о наложении запретов на регистрационные действия и ареста имущества. Суд считает, что истец не мог знать о том, что ООО «Фаворит» является должником по кредитным обязательствам перед АО "Россельхозбанк". Из показаний свидетелей ЖВВ и ГАВ следует, что Меркурьев П.Г. после приобретения гаража постоянно пользуется им как своим собственным. Из предоставленных квитанций об оплате коммунальных услугах следует, что Меркурьев П.Г. несет расходы по содержанию гаража. Из акта приема – продажи гаража следует, что гараж Меркурьеву П.Г. был передан сразу же при заключении договора купли- продажи.

Соответственно, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем имущества.

Из положений пункта статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На дату рассмотрения дела договор купли – продажи спорного гаража никем не оспаривался, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется.

Таким образом, суд считает, что Меркурьев П.Г. приобрел право собственности на помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ В силу чего его требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Исковые требования Меркурьева П.Г. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Меркурьевым П.Г. на недвижимое имущество:

помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Е.Н. Казакова

УИД №