Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-337/2023 от 16.05.2023

№ 2-441/2023

61RS0061-01-2022-000440-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щебуняева Д.Н. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Щебуняев Д.Н. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

Щебуняев Д.Н. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020. Право собственности на квартиру возникло на основании свидетельства о праве на домовладение (квартиру) от 06.09.1993. Земельный участок «под квартирой» площадью 0,38 га был передан в собственность в 1992 году на основании решения сельского совета народных депутатов № 27/67 от 23.11.1992. Право собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 15 от 31.03.2023, в которой указана площадь земельного участка 3 800 кв.м. По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> 8 500 кв.м. Расхождение в площади в ЕГРН 8 500 кв.м. и в выписке из похозяйственной книги 3800 кв.м. препятствует регистрации права собственности. С целью уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом заказаны кадастровые работы, при проведении которых, выявлено, что площадь земельного участка составляет 1 092 кв.м. Оценка расхождения против площади, указанной в ЕГРН составляет 7 408 кв.м. В результате проведения кадастровых работ был составлен межевой план от 27.02.2023 кадастровым инженером Ереминым В.Ю. Межевой план земельного участка, границ и его площади 1 092 кв.м., подготовлен с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение более чем 15 лет. Спора по границе не имеется, о чем свидетельствует подписанный акт согласования границ земельного участка. Земельный участок в настоящее время, а так же более 15 лет существует с площадью 1 092 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории <данные изъяты>. При постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 8 500 кв.м. была допущена ошибка в декларированной площади, в связи с тем, что когда - либо площадь и границы земельного участка не уточнялись. Так же данное расхождение в площади можно объяснить и тем, что в госакте на право собственности на землю указана количественная характеристика земель вошедших в предоставляемые 0,38 га: это земли сельскохозяйственных угодий, пашни, кормоугодья, леса, кустарники. Начиная с 1992 года по настоящее время Щебуняев Д.Н. владеет и пользуется земельным участком, площадью 1 092 кв.м., однако зарегистрировать право собственности в ЕГРН не имеет возможности ввиду расхождения площади в правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книге, госакте на землю (3 800 кв.м.), в сведениях ЕГРН (8 500кв.м.), в межевом плане (1 092 кв.м.).

В связи с чем просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 8500 кв.м. на 1092 кв.м. Признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.02.2023, выполненным кадастровым инженером ЕреминымВ.Ю.

Истец Щебуняев Д.Н. и его представитель Димитрова З.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д. 46, 47).

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Щебуняева Д.Н. признают в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению, исковое заявление просят рассмотреть без участия их представителя (л.д. 41).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 15 от 31.03.2023 истцу Щебуняеву Д.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 5 стр. 87 лиц. счет № 437 от 01.01.1991 по 31.12.1996 Администрации <данные изъяты> 23.11.1992 сделана запись на основании решения сельского Совета народных депутатов № 27/67 от 23.11.1992. Указанная площадь земельного участка также отражена в государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок по указанному адресу имеет площадь 8500 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-11, 22, 23, 24, 26, 27, 28-29, 30-32, 33).

В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план и установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1092 кв.м., что на 7408 кв.м. меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В настоящее время исковые требования Щебуняева Д.Н. обусловлены необходимостью оформить право собственности на земельный участок с фактической площадью, которая была установлена в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Ереминым В.Ю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На территории проведения кадастровых работ отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, имеются только утвержденные правила землепользования и застройки на данную территорию, но эти правила только указывают на принадлежность зоны уточняемого земельного участка, но не местоположение границ. Остается опираться на границы, существующие на местности 15 и более лет. Сверка показала, что границы данного земельного участка будут укладываться в смежные, а соответственно и в свои границы земельного участка. Соответственно земельный участок полностью соответствует своему фактическому местоположению на местности. Границами земельного участка являются границы, закрепленные объектами искусственного происхождения. В результате уточнения площадь участка уменьшается (л.д. 12-19).

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п.3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется.

Вместе с исковым заявлением в суд поступило ходатайство Щебуняева Д.Н. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. об уменьшении размера государственной пошлины при подаче искового заявления. Цена иска составляет <данные изъяты>, в связи с чем уплате подлежала государственная пошлина в размере <данные изъяты>, истцом также заявлено два требования неимущественного характера. В материалах дела имеется чек-ордер от 11.04.2023 об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что истец является пенсионером, ежемесячный размер его пенсии составляет <данные изъяты> копейки, он просит суд уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате с <данные изъяты> до <данные изъяты> (л.д. 6, 7).

Согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая имущественное положение истца Щебуняева Д.Н. суд считает возможным и целесообразным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления до 5782 рублей, которая им уплачена (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Щебуняева Д.Н. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 8500 кв.м. на 1092 кв.м.

Признать за Щебуняевым Д.Н., дата года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.02.2023, выполненным кадастровым инженером Ереминым В.Ю. по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
	Х	У
Н <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов