Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-2157/2023;) ~ М-1630/2023 от 19.09.2023

Дело 2-93/2024                                

(УИД74RS0037-01-2023-001969-96)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка                                 08 февраля 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                            Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Немчиновой О.В. к Дружковой С.Н., Соловьёвой Зинаиде Николаевне, Соловьёвой Н.А., Зыковой И.В. о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Немчинова О.В. обратилась в суд с иском к Дружковой С.Н., Соловьевой З.Н., Соловьёву Н.Н., Зыковой И.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится вышеуказанный жилой дом, ? долю которого она приобрела у ответчиков Дружковой С.Н., Соловьевой З.Н., Соловьёва Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена в связи с незнанием, в настоящее время связь с продавцами утеряна. Собственником второй половины дома является Зыкова И.В., которая в доме не проживает и не возражает против того, чтобы право собственности на весь дом было зарегистрировано за ней. С момента покупки она владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, несет расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком. За время владения имуществом претензии не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела Немчинова О.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Немчинова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Дружкова С.Н., Соловьева З.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением умерший ответчик Соловьёв Н.Н. заменен его правопреемником Соловьёвой Н.А. Ответчик Соловьёва Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Зыкова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из письменных материалов дела, Немчинова (Зыкова) И.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саткинской государственной нотариальной конторы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами жилого дома по адресу: <адрес> также являются Дружкова С.Н., Соловьева З.Н., Соловьев Н.Н. в <данные изъяты> доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саткинской гос.нот.конторой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дружковой С.Н., Соловьевой З.Н., Соловьевым Н.Н. и Мустафиной (Немчиновой) О.В. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, доля жилого дома продается за 2 000 руб., оплачиваемых при подписании договора. Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО, зарегистрирован в реестре за №, но на государственную регистрацию перехода права собственности не передан.

Соловьёв Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес>). После его смерти нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от супруги Соловьёвой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвой Н.А. выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на счетах в банках. Спорный жилой дом в наследственную массу после смерти Соловьёва Н.Н. не включался, свидетельства не выдавались.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ)

В силу пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что спорная ? доля жилого дома фактически передана в собственность Немчиновой О.В., суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками, которая была сторонами исполнена, следовательно, у Немчиновой О.В. возникло право собственности на ? долю жилого дома, принадлежащую Дружковой С.Н., Соловьевой З.Н., Соловьёву Н.Н.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, но не был зарегистрирован своевременно, в настоящее время связь с продавцами утеряна, один из продавцов умер.

Истцом предоставлены суду квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на отпуск питьевой воды через постоянный водовод, заключенный с ОАО «Энергосистемы» ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что истцом производится оплата коммунальных услуг, принимаются меры к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на ? долю указанного жилого дома, принадлежавшую Дружковой С.Н., Соловьевой З.Н., Соловьёву Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немчиновой О.В. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.

Признать за Немчиновой О.В. в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    подпись        Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.

Копия верна.

Судья:                 Ю.В. Барчукова

Секретарь:                 Н.Д. Ермолаева