Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2023 от 18.07.2023

Дело №2-2851/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-000364-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2023 год

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Смирновой Н. В., Смирнова Р. В., Смирновой О. М. к Лавлинской Т. Е., Лавлинской Е. Е., администрации г.Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.В., Смирнов Р.В., Смирнова О.М. обратились в суд с иском к Лавлинской Т.Е., Лавлинской Е.Е., администрации г.Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, о признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что истцам в жилом доме с кадастровым номером № по адресу адрес, принадлежит 1/2 доля в праве (каждому из истцов по 1/6 доли). Земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом по вышеуказанному адресу также принадлежит истцам на праве общедолевой собственности по 1/6 доли каждому. Ответчикам Лавлинской Е.Е., Лавлинской Т.Е. принадлежит оставшаяся 1/2 доля в праве собственности в доме и в земельном участке. Истцы в ДД.ММ.ГГГГ году произвели в принадлежащей им части жилого дома реконструкцию и перепланировку, в результате чего площадь дома изменилась. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы решили узаконить произведенную реконструкцию (перепланировку) и обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово с соответствующим заявлением, на что был получен отказ. Совместное обращение истцов с ответчиками для совместного оформления реконструкции (перепланировки), также результатов не дали. В ответе администрации г.Кемерово указано, что территория по адрес, в том числе под домом №, подпадает под многоэтажную застройку и реконструкция запрещена. В настоящее время истцы намерены прекратить долевую собственность на жилой дом, поскольку принадлежащая им 1/2 доля в жилом доме № по адресу: адрес, по факту является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным отоплением и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Выдел, по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей истцам доли технически возможен, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истцов.

После уточнения исковых требований истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Смирновой Н. В., Смирнова Р. В., Смирновой О. М. 1/2 долю жилого дома по адресу адрес с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 85,3 кв. м.;

- выделить в натуре Смирновой Н. В., Смирнову Р. В., Смирновой О. М. часть реконструированного (перепланированного) жилого дома №, расположенного по адресу адресадрес

- признать за Смирновой Н. В., Смирнову Р. В., Смирновой О. М. право собственности на часть реконструированного (перепланированного) жилого дома №, расположенного по адресу адрес

- прекратить право общей долевой собственности Лавлинской Т. Е., Лавлинской Е. Е. на 1/2 долю жилого дома по адресу адрес

- выделить в натуре Лавлинской Т. Е., Лавлинской Е. Е. часть жилого дома №, расположенного по адресу адрес;

- признать за Лавлинской Т. Е., Лавлинской Е. Е. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу адрес

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес в реконструированном состоянии, с общей площадью 100,5 кв.м., жилой площадью 70,3 кв.м. для целей государственного кадастрового учета.

Протокольным определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Промстрой-центр».

Истцы Смирнова Н.В., Смирнов Р.В., Смирнова О.М., ответчики Лавлинская Т.Е., Лавлинская Е.Е. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Ковтун А.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово Дреер А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки, что препятствует удовлетворению заявленного требования о признании на него права. Выдел в натуре долей истцов из спорного дома фактически невозможен. Раздел индивидуального жилого дома на «части» действующим законодательством не предусмотрен ввиду прямого указания на это в законе. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Представитель ответчиков Алешенкина О.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Промстрой-центр» Шаройко Е.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора мены квартиры на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.В., Смирнов Р.В., Смирнова О.М. являются общедолевыми собственниками (по 1/6 в праве собственности за каждым) 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (Т.1, л.д. 14-29).

Лавлинской Т.Е., Лавлинской Е.Е. также принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 в праве собственности за каждым) 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,3 кв.м., расположенных по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.1, л.д. 51-53).

По данным архива ГПКО «ЦТИ КО, материалам инвентарного дела № жилой дом по адресу адрес ранее числился как: адрес (Т.1, л.д. 32).

Как указывает сторона истца, в ДД.ММ.ГГГГ году Смирнова Н.В., Смирнов Р.В., Смирнова О.М. произвели в принадлежащей им части жилого дома реконструкцию и перепланировку.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу адрес стала составлять 100,5 кв.м. (лит.№ жилой дом – 86,6 кв.м., лит. № пристрой – 13,9 кв.м.), жилая площадь – 70,3 кв.м (Т.2, л.д. 125-133).

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.В., Смирнов Р.В., Смирнова О.М., Лавлинская Т.Е., Лавлинская Е.Е. обратились в администрацию г.Кемерово с заявлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого следует, что в соответствии с Генеральным планом г.Кемерово, утв. решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу адрес расположен в проектируемой зоне многоэтажной застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-Р (зона в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории). Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоне не предусмотрено. Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ не сформирован. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (Т.1, л.д. 30-31).

Отчетом ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что элементы ограждающих и несущих конструкций, здания жилого объекта индивидуального жилищного строительства Лит № с пристроем Лит №, с сенями Лит №, Лит № и верандой Лит №№, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого объекта индивидуального жилищного строительства Лит № с пристроем Лит №, с сенями Лит №, Лит № и верандой Лит №№ можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого объекта индивидуального жилищного строительства, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции отсутствуют нарушения санитарных норм и правил. Для увеличения срока эксплуатации здания жилого объекта индивидуального жилищного строительства Лит № с пристроем Лит №, с сенями Лит №, Лит № и верандой Лит №№ рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости. Также выявлены конструктивные особенности здания жилого объекта индивидуального жилищного строительства Лит № с пристроем Лит №, с сенями Лит №, Лит № и верандой Лит №№, а именно: система автономного, водяного отопления (отдельные печи); система эл. снабжения от центральных сетей с отдельными вводами; система водоснабжения от центральных сетей с отдельными вводами; система автономной канализации (отдельные выгребные ямы); отсутствие мест общего пользования; отдельные входы; раздельные антенны ТВ (Т.1, л.д. 54-83).

Из ответа ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу адрес имеет одну точку подключения к электрической сети (л/с на Смирнову ОМ); имеет одну точку подключения к уличному водопроводу (раздельные л/с на Смирнову Н.В. и Лавлинскую Е.Е.) (Т.1, л.д. 94-95).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Кемерово и ООО Специализированный застройщик «Промстрой-центр» был заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона адрес, в соответствии с которым, настоящим договором предусматривается распределение обязательств Сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона адрес, расположенной в границах: адрес, определенной соответствующими координатами.

Согласно разделу 5 «Обязательства сторон по обеспечению жилищных и имущественных прав правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории», на ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» возлагается обязанность предоставить собственникам изымаемых жилых помещений равноценное возмещение за изымаемую недвижимость. Спорный дом и земельный участок по адресу адрес, вошли в перечень изымаемых объектов (строка 71 Приложения № к Договору КРТ).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что в результате увеличения Смирновой Н.В., Смирнова Р.В., Смирновой О.М. площади пристроя № произошло увеличение площади принадлежащей им на праве собственности 1/2 доли в жилом помещении по адресу адрес, входящего в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме в отсутствие согласия всех собственников помещений в указанном жилом доме, что нарушило права ответчиков как собственников помещений в этом доме; произведенная реконструкция является самовольной, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, п. п. 9, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления N 10/22), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из письменных материалов дела установлено, что пристрой под литером № ( л.д.127,т.1) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел площадь 4,2кв.м., в настоящее время площадь пристроя Лит. № изменилась и составляет 13.9 кв.м. ( л.д.125- 132,т.2), что свидетельствует об изменении параметров объекта капитального строительства не только за счет переоборудования лит.№ в отапливаемый, но и его расширения. Указанное свидетельствует о произведенной истцами реконструкции, необходимости применения к возникшим правоотношениям требований ст.222 ГК РФ.

Из отзыва администрации г. Кемерово усматривается, что земельный участок по адресу адрес, в соответствии с картой градостроительного зонирования ДД.ММ.ГГГГ в в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ располагался в территориальной зоне Ж4 (зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции в соответствии со схемой размещения жилищно-гражданского строительства), градостроительным регламентом которой не предусматривалось размещение индивидуальных жилых домов.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов шестого созыва ДД.ММ.ГГГГ утверждена редакция «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», земельный участок по адресу адрес был отнесен к территориальной зоне Ж-P (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны не предусматривалось размещение малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальных жилых домов.

Таким образом, в силу норм градостроительного законодательства происходило изменение территориальных зон, градостроительный регламент которых в части невозможности осуществления индивидуального жилищного строительства ( реконструкции) не менялся.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Закона N 339-ФЗ в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.

В силу статей 1, 36 Градостроительного кодекса РФ, 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

С учетом отсутствия доказательств соблюдения истцами требований градостроительного регламента основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом по адресу адрес, отвечает признакам многоквартирного дома.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами не представлено согласия ответчиков на проведение реконструкции в жилом доме, в судебном заседании ответчики исковые требования не признали. Исходя из приведенных положений закона, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной истцами в соответствие с требованиями закона.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо установить возможность обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга..

Исходя из требований действующего законодательства раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Исходя из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре, является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома

Исходя из отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома по адресу адрес, в перепланированном состоянии общей площадью 100,5 кв.м., отсутствуют основания для раздела жилого помещения по варианту предложенному истцами: с выделением истцам в натуре части реконструированного жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м.; ответчикам - части жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. (л.д.221,т.1),

Кроме того, суд исходит из того, что спорный жилой дом состоит из «двух частей», которые не являются автономными в связи с расположением инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение) в одном месте подключения жилого жома, а также отсутствием доказательств наличия не общих помещений ( чердак, фундамент) в жилом доме по адресу адрес ( л.д.94-96,т.1),что препятствует возможности раздела жилого дома как самостоятельное основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Н. В., Смирнова Р. В., Смирновой О. М. к Лавлинской Т. Е., Лавлинской Е. Е., администрации адрес о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года