Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2023 ~ М-1071/2023 от 18.04.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Макаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предыбайло А.Ю. к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Предыбайло А.Ю. обратился в суд к администрации <адрес>, администрации <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по <адрес> номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, общая площадь <...> кв.м.; земельный участок, условный №:ЗУ1, расположенный по <адрес>, общая площадь <...> кв.м.

        Истец Предыбайло А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Представители ответчиков, Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, Администрация <адрес> представила отзыв на исковое заявление.

     С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

       Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

       В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

       В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

     В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

      Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

    Добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ); при этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

      Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

       Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.           Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

       Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

      Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

      Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

      Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

     По делу установлено, что во владении и распоряжении истца Предыбайло А.Ю. находятся объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по <адрес>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, общая площадь <...> кв.м.; земельный участок, условный №, расположенный по <адрес>, общая площадь <...> кв.м.

Указанный жилой дом и земельный участок перешли в фактическое пользование и владение на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и П.М.И., однако сделка купли-продажи надлежащим образом дооформлена не была, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку П.М.И. умерла.

С 1997 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием жилого дома, провел в дом газ.

    Сведения об объектах в ЕГРН отсутствуют.

    Согласно характеристикам ОП № Управления МВД по <адрес> и УУП ОП № УМВД России по <адрес>, Предыбайло А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей по <адрес> Проживает по указанному адресу со слов соседей с <...> года. Жалоб, заявлений по поводу поведения в быту и на улице не поступало. К административной и уголовной ответственности Предыбайло А.Ю. не привлекался.

    Владение истец осуществляет непрерывно с <...> года, относился к земельному участку и дому как к собственному, имущество из владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое недвижимое имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и ее родственников, или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

         Поскольку истец владеет объектами недвижимости, длительное время, (более 20 лет) он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

    Следовательно, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по <адрес>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, общая площадь <...> кв.м.; земельный участок, условный №, расположенный по <адрес>, общая площадь <...> кв.м. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Предыбайло А.Ю., удовлетворить.

Признать за Предыбайло А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт <...> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по <адрес>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, общая площадь <...> кв.м.; земельный участок, условный №, расположенный по <адрес>, общая площадь <...> кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода                 А.Б. Лебедева