Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 ~ М-140/2024 от 07.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2024 по исковому заявлению Зинченко Сергея Анатольевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Егоровой Галине Александровне, Субботину Владимиру Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об установлении конфигурации границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Зинченко С.А. обратился в суд с иском Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Егоровой Галине Александровне, Субботину Владимиру Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об установлении конфигурации границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зинченко С.А., на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, часть жилого дома, принадлежащая Зинченко С.А. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 280,00 кв.м.

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Истец обратился в Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) принадлежащей Истцу части жилого дома (блока) составила 53,60 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения составляет 47,80 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Зинченко С.А. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 280,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № составляет 280,00 кв.м. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 280 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 334 кв.м. В результате площадь увеличилась, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Зинченко С.А. просил прекратить право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить его право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 280,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 334,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зинченко С.А., представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Ответчики Егорова Г.А., Субботин В.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Зинченко С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Из Отзыва ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.

Таким образом, занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 280 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежные землепользователи так же согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 280 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 334 кв.м. В результате площадь увеличилась на 54 кв.м, относительно декларированной.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, земельный участок общей площадью 334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в части признания за Зинченко С.А. права собственности на блок в жилом доме блокированной постройки и на земельный участок площадью 334кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности Зинченко Сергея Анатольевича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Зинченко Сергея Анатольевича на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зинченко Сергея Анатольевича на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 280,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зинченко Сергея Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 334,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 334,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.24 г.

Судья                          С.Л.Федосеева