Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2205/2022 ~ М-1468/2022 от 17.05.2022

дело № 2-2205/2022

УИД 39RS0004-01-2022-002314-20

               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» июля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Жилищная компания Московского района» к Вальковой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

    установил:

    ООО «Жилищная компания Московского района» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома.

В соответствии с требованиями п. п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, введенным в действие 11.01.2018 Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ООО УК «Мастер» сменило наименование на ООО «Жилищная компания Московского района», изменения в учредительные документы внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Валькова С.В. является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательство по оплате жилищных услуг.

На основании данных лицевого счета сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Сумма долга на № доли составляет № рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, Валькова С.В. соразмерно с занимаемой долей, обязана уплатить управляющей организации пени в размере № рублей.

    С учетом изложенного, просит взыскать с Вальковой С.В. задолженность за обслуживание жилья за период 01.04.2015 по 31.03.2020 в сумме 25 069,67 рублей, пени в размере 27 665,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 782,00 руб.

    В судебное заседание представитель ООО «Жилищная компания Московского района» не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. От представителя по доверенности Грицененко О.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Валькова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

              Почтовая корреспонденция, направленная в адрес Вальковой С.В., возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Вальковой С.В. в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

              Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из норматива потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. ( ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Из представленных суду материалов следует, что ООО «УК Мастер», на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось управляющей организацией жилого <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО УК «Мастер» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Жилищная компания Московского района» ОГРН №, ИНН №.

    В соответствии с п. 2.1.1. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора от своего имени по поручению и за счет собственника осуществлять деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4. договора.

    Пунктом 1.4 предусмотрена цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

    Согласно п. 2.3.3. данного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

       Судом установлено, что Валькова (Долгушина) С.В. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником по № доли ( всего № доли) в праве общей долевой собственности на <адрес>.

        Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, по № доли каждый, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6

       По указанному адресу Валькова С.В. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении.

              Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на жилое помещение, копией лицевого счета собственника жилья №, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Калининградской области, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

Из представленной ООО «Жилищная компания Московского района» справки о задолженности с расчетом пени, без учета текущих платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что за данный период по <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей.

      Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

      Доказательств оплаты ответчиком задолженности за спорный период времени суду не представлено.

        С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с Вальковой С.В. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» № доли задолженности по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Размер начисленной Вальковой С.ВА. пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей суд находит несоразмерным нарушенному обязательству (сумма основного долга составляет № рублей)    и с учетом ст. 333 ГК РФ, п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 и п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, полагает возможным снизить размер таковой до № рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Тем самым, с Вальковой С.В. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания Московского района» - удовлетворить в части.

Взыскать с Вальковой Светланы Викторовны ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года включительно, в размере 25069,67 рублей (двадцать пять тысяч шестьдесят девять рублей 67 копеек), пени в размере 13 000, 00 рублей по состоянию на 17.04.2022, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1782,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          Н.В. Кулакова

                   Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022.