Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2022 ~ М-2104/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-2245/2022 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 г.                         г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Шикеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Горяеву Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, Арендодатель) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между Министерством и Горяевым В.В. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, от 27.11.2017 №618/20174 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., предназначенный под обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 27.11.2017 г. по 26.11.2027 г. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Протокола Комиссии по организации и проведению торгов от 15.11.2017 г. № 1 арендодатель представил, а арендатор принял на условиях аренды участок. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Согласно п. 2.2 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению №1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором в первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение указанного Горяев В.В. не выполнил свои обязательства перед истцом. В связи с чем по состоянию на 02.03.2022 г. за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 601 338,61 руб. Задолженность по настоящее время не уплачена. В целях досудебного урегулирования спора в адрес должника было направлено уведомление от 10.03.2022 исх. №МД-01/1-09-1615 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы нарушает интересы Министерства, поскольку влечет неисполнение доходной части республиканского бюджета.

Просит суд взыскать с Горяева В.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27.11.2017 №618/2017 в размере 601 338,61 руб. и пеню – 75 187,64 руб.

В судебное заседание представитель Министерства не явился.

Ответчик Горяев В.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении и самим Горяевым В.В. в договоре аренды. Доказательств того, что судебные извещения не были получены Горяевым В.В. по обстоятельствам, не зависящим от него, суду не представлено. Суд признает Горяева В.В. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия №65 от 20.02.2013, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола Комиссии по организации и проведению торгов от 15.11.2017 г. № 1 между Министерством и Горяевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия №618/2017-д/а от 27.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв.м., предназначенный под обслуживание автотранспорта, по адресу: <данные изъяты>, сроком с 27.11.2017 г. по 26.11.2027 г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Заключая договор аренды от 27.11.2017 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендодателем обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Горяевым В.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются.

Задолженность ответчика по договору аренды от 27.11.2017 № 618/2017-д/а за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года составила 676526,25 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 601338,61 руб. и пеня - 75187,64 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, неучтенных в расчете истца, не представлено.

10.03.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено.

Несвоевременное внесение Горяевым В.В. платежей по договору аренды явилось основанием для обращения Минстерства в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года в размере 676 526,25 руб.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.5 Договора при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере, равной одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик арендные платежи не произвел в соответствии с условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, с Горяева В.В. подлежит взысканию пеня за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года в размере 75187,64 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 965,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв. метров, предназначенный под обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка № 618/2017-д/а от 27.11.2017 г. в размере руб. 601 338,61 руб. и пеню за просрочку платежей в размере 75 187,64 руб., всего в общей сумме 676 526,24 руб.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 9965,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Г.З. Оляхинова