Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2020 от 21.02.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.

при секретаре: Боровинской Д.А.,

с участием прокурора: Паученко Т.И.,

представителя истца А. Б. городского округа Поповой Т.В., представителя ответчика Терешонкова А.Д. – Корнеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Б. городского округа <адрес> к Степановой С. С., Терешонкову А. Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Б. городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Степановой С.С., Терешонкову А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просила суд: прекратить право пользования Степановой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Терешонкова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью 32,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; выселить Степанову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Терешонкова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 7, площадью 17,0 кв.м.; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Степановой С.С. и Терешонкова А.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Б. городского округа <адрес> находится жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Комсомольская, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: Степанова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терешонков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 252157 руб. 48 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких последних лет, последняя оплата по сведения РЦ производилась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ссылаясь на ст. 90 ЖК РФ истец просил выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната №, площадью 17,0 кв.м., по площади соответствующей норме предоставления жилого помещения для общежитий.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом постановлено заочное решением, которым суд удовлетворил требования истца, прекратил право пользования Степановой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терешонкова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселил Степанову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терешонкова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, мкр. Ногинск-9, <адрес>, комн. 7; взыскал с Степановой С.С., Терешонкова А.Д. государственную пошлину в доход бюджета Б. городского округа в размере 300,00 рублей с каждого из ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда заочное решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании представитель истца А. Б. городского округа <адрес> Попова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Степанова С.С., Терешонков А.Д. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Терешонкова А.В. – Корнеева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований,указала, что вина ответчиков имеется, однако ответчиками на дату судебного разбирательства заключено соглашения об отсрочке платежей с ООО УК «Зеленый двор», была проведена оплата за январь 2020года и была произведена оплата части задолженности в размере 25 200 рублей. Было заключено 2 соглашения об оплате с НПТО «ЖКХ» и с конкурсным управляющим ООО УК «Олимп». Указала, что выселение это крайняя мера, поэтому просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд счел возможным, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Степановой С.С., Терешонкова А.Д.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Б. городского округа <адрес> (л.д. 6). В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Степанова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терешонков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Из копии лицевого счета № усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 252157,48 руб., последняя оплата жилья и коммунальных услуг производилась 06.12.2017г. (л.д.8-11).

Истец направил в адрес ответчика предложение об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором предупредил о том, что в случае неисполнения претензии, истец оставляет за собой право подать в суд иск о выселении (л.д.12)

В связи с неполучением ответа на претензию и не исполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика Терешонкова А.Д. представила суду: соглашение о погашении задолженности № от 04.022020 года, заключенное между ООО УК «Зеленый двор» и Степановой С.С., по которому Степанова С.С. признала задолженность перед управляющей компанией в сумме 125950,00 рублей, обязалась погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169), копию квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25200 рублей (л.д.169 оборот), соглашение о предоставлении рассрочки в погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между НПТО ЖКХ и Степановой С.С., согласно которому Степанова С.С. обязалась погасить задолженность перед прежней управляющей компанией в сумме 54772 рубля 65 коп, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189), соглашение о предоставлении рассрочки в погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «УК «Олимп» и Степановой С.С., согласно которому Степанова С.С. обязалась погасить задолженность перед управляющей компанией в сумме 62860 рублей 07 коп., в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190), копию квитанции об оплате текущих платежей за январь 2020 года в сумме 6012руб. 91 коп (л.д.166).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчиками после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, заключены соглашения о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющими компаниями, произведены текущие платежи, что свидетельствует о том, что ответчики приступили к исполнению своих обязанностей как наниматели жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неисполнение обязательств нанимателем жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая действия ответчиков по погашению образовавшей ранее задолженности и исполнению текущих обязательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца о выселении ответчиков из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска А. Б. городского округа <адрес> к Степановой С. С., Терешонкову А. Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, на него может быть принесено апелляционное представление через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья