Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2023 ~ М-1454/2023 от 17.07.2023

УИД 43RS0017-01-2023-001782-67

Дело №2-1404/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 02 августа 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1404/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «***» *** о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «***» *** (далее – администрация) о сохранении квартиры в перепланированном виде. В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ***. Квартира приобретена с существующей гипсокартонной перегородкой, разделяющей жилую комнату. Указанная перепланировка была выполнена предыдущим собственником самовольно, без получения разрешения. С целью устранения нарушений истец обратился в ООО «ГЕОцентрБТИ» для подготовки проектной документации для получения разрешения на перепланировку. Проектная документация по перепланировке жилого помещения была подготовлена и направлена в Администрацию. В согласовании перепланировки было отказано. Считают, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных граждан, жильцов МКД, не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение *** в *** в перепланированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ходатайствовали о приобщении заключения специалиста ООО «РИЭК».

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «***» *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой признается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен подать заявление в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, приложив документы, предусмотренные данной статьей.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, по состоянию на ***, общая площадь однокомнатной квартиры расположенной на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома составляет 37,1 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор 5,3 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 1,9 кв.м., кухня 5,6 кв.м., жилая комната – 22,9 кв.м.

Проектной документацией перепланировки жилого помещения, изготовленной ООО «Центр-Проект» от *** (Архитектурно-строительные решения), предусмотрено устройство перегородки из ГВЛ в жилой комнате. Согласно проекту указанные работы выполнены. В результате перепланировки увеличилось количество жилых комнат без изменения общей жилой площади квартиры (жилая комната площадью 9,5 кв.м. и жилая комната площадью 13,4 кв.м.).

Из представленных истцом документов – заявления о согласовании перепланировки *** и ответа первого заместителя главы администрации от *** *** следует, что истцы обращались за предоставлением разрешения на проведение перепланировки в жилом помещении. В разрешении перепланировки было отказано по причине установления факта самовольно проведенной перепланировки, указано на необходимость приведения *** первоначальное состояние.

Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на истца.

Согласно заключению специалиста ООО «РиЭК» ***/ЗС жилое помещение по адресу: *** соответствует действующему законодательству, демонтаж несущих стен отсутствует. Данное жилое помещение после перепланировки не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ***, по адресу: ***, кадастровый ***, в перепланированном виде в соответствии с проектом ООО «Центр-Проект» от ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательном виде решение изготовлено 04.08.2023