Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2022 ~ М-1094/2022 от 20.10.2022

УИД 26RS0009-01-2022-001461-20

дело № 2-1008/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                  21 ноября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нечаевой Татьяны Александровны к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Нечаева Т.А. обратилась в суд с названным иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, обосновав его следующим.

Ей, Нечаевой Т.А., на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 и земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, по адресу: <адрес>, право собственности на спорный земельный участок истцом - собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялось. Домовладением, расположенным на спорном земельном участке, истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ, право на него перешло к ней в порядке наследования, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец с момента приобретения ? доли в праве на жилой дом, приобрела право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. Истец обращалась в администрацию Благодарненского городского округа <адрес> в целях предоставления ей бесплатно земельного участка в порядке п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Нечаева Т.А., представитель истца Нечаевой Т.А. по доверенности Лисицкий Н.Е., представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа <адрес> надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица Волошина Ф.П., Казаченко М.П., Волошин П.П., Казаченко В.П., Волошина З.Г., Казаченко Р.П., о дате, времени и месте проведения судебного заседания также надлежаще извещены, уважительных причин своей неявки суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Нечаевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО9, принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является наследницей имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>108, принадлежавший наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благодарненской нотариальной конторы <адрес> ФИО11, по реестру №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доля в праве), и ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО6 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве). Из данной выписки также следует, что жилой дом находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 21-29).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его правообладателями являются (по <данные изъяты> доле вправе) ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4 (л.д. 41-45).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 36-40).

Согласно данным публичной кадастровой карты, находящимся в открытом доступе в сети «Интернет», здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, также находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно доводам истца и материалам дела, долей домовладения, перешедшей к Нечаевой Т.А. в порядке наследования по завещанию и расположенной на спорном земельном участке, истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ, право наследодателя на нее в свою очередь возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не следует из правил указанного Кодекса.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п.74).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением тех земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которые находились в пользовании наследодателя до дня введения в действие ЗК РФ. Указанные обстоятельства соответствуют названным выше условиям части 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, дающим право истцу на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, фактически находящегося в ее пользовании.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел выводу о том, что истец как собственник объекта недвижимости, имеющий в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств того, что указанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо на него установлен иной запрет на приватизацию, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Нечаевой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Нечаевой ФИО14 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объёме.

Признать за Нечаевой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права Нечаевой ФИО16 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.11.2022 г.

Судья                                        А.М. Алиева