Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2023 ~ М-3745/2023 от 13.11.2023

Дело 2-4179/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Льва Львовича (паспорт ...), Гавриловой Александры Львовны (паспорт ...), Гавриловой Анны Львовны (паспорт ...) к Гавриловой Жанне Валерьевне (паспорт ...) о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона,

установил:

Гаврилов Л.Л., Гаврилова А.Л., Гаврилова А.Л. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Гавриловой Ж.В. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Матвеевой Н.М. на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Матвеевой Н.М. 1/3 долю квартиры, находящейся по указанному выше адресу. На счет Матвеевой Н.М. была перечислена сумма ... за счет средств федерального бюджета, предоставленная по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Управлением Росреестра по РТ произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, а также установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.М. умерла. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы Гаврилов Л.Л., Гаврилова А.Л. в судебном заседании на иске настаивали.

Истец Гаврилова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).

Ответчик Гаврилова Ж.В. исковые требования признала. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

От отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан поступил отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.69-70).

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевой Н.М. и Гавриловым Л.Л., Гавриловой Ж.В., действующими от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому последние приобрели 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно п.4 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в ...

В п.5 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере ... будет оплачена за счет перечисления средств государственного сертификата на материнский капитал.

За истцами и ответчиком Гавриловой Ж.В. зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также указано на существование ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Матвеевой Н.М. (л.д.18-24).

ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Ж.В., как лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, по материнскому (семейному) капиталу серия сертификата №, номер сертификата № дано разрешение на оплату приобретаемого жилья за счет средств материнского (семейного) капитала в размере ... (л.д.72,73).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.37).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Матвеевой Н.М., усматривается, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась Гаврилова Ж.В. (л.д.38).

Из пояснений истцов следует, что, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Ответчик в судебном заседании доводы истцов подтвердила, с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры согласилась.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи доли квартиры выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Гаврилова Льва Львовича, Гавриловой Александры Львовны, Гавриловой Анны Львовны удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Матвеевой Нины Михайловны на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона на указанное недвижимое имущество.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья