Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3576/2020 ~ М-3491/2020 от 18.09.2020

Дело №2-3576/2020 24RS0040-01-2020-004249-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края             21 октября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

с участием прокурора Романовой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ермакову Д.В. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Ермакову Д.В. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск и на основании постановления Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к служебным жилым помещения. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № Ермакову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма жилого помещения в общении от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение предоставлялось в связи с работой в ООО «Илан-Норильск», договор заключался на время трудовых отношений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 25.06.2019 №14/5-307 «Об утверждении положения о жилых помещениях в общежитиях муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск» (п.2.1.) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в периоды работы, службы или обучения. Согласно, приказа об увольнении от 04.04.2017 №00000000171, трудовые отношения с ответчиком прекращены – 06.04.2017 по собственному желанию работника. После прекращения трудовых отношений ответчик не сообщил истцу о факте увольнения, с заявлением о расторжении договора не обращался, ключи от жилого помещения находятся у ответчика. До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не передано. Таким образом, жилое помещение нанимателем фактически не освобождено. В связи с чем, ответчик подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. По данным Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ответчик на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. 26.05.2020 исх. №160-4656 в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в общежитии, данное предупреждение возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Согласно акту обследования жилого помещения от 14.04.2020, предоставленного управляющей компании ООО «Уютный дом», ответчик проживает в жилом помещении. В соответствии с информацией, предоставленной МУП «РКЦ», ответчик в жилом помещении зарегистрирован с 20.05.2016 по настоящее время, на его имя открыт лицевой счет №112242231. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по договору по состоянию на 17.08.2020 составляет 530 руб. 22 коп., пени в размере 2 руб.79 коп.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении Ермакова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 17.08.2020 в размере 530 руб.22 коп, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 2 руб.79 коп.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Николаев А.В. (доверенность от 04.12.2019), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Ермаков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, несогласия на рассмотрении дела в его отсутствие не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Илан-Норильск», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Романовой Ю.Ю. полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

На основании ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Статьей 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Исходя из ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к служебным жилым помещениям на основании постановления Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

На основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, Ермакову Д.В. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде специализированного использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Согласно приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 04.04.2017 № 216/11 Ермаков Д.В. уволен с ООО «Илан-Норильск» по личному заявлению (л.д.11).

В соответствии с п.12 договора найма жилого помещения в общежитии, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи по выселению в судебном порядке (л.д.9 оборотная сторона).

Из акта обследования жилого помещения от 14.04.2020 установлено, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт проживания Ермакова Д.В., занимает жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес Ермакова Д.В. направлялось предупреждение о выселении из служебного жилого помещения, которое не было получено ответчиком (л.д.12).

Согласно справке от 17.09.2020 Ермаков Д.В. на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состоит (л.д.14).

До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиком не передано Управлению жилищного фонда Администрации город Норильска.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что прекращение трудовых отношений между ООО «Илан-Норильск» и Ермаковым Д.В. являются основаниями для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения и прекращении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Ермаковым Д.В., заключенный на период трудовых отношенный ООО «Илан-Норильск».

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Норильск задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по договору по состоянию на 17.08.2020 составляет 530 руб.22 коп., пени в размере 2 руб.79 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании п.1.ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.6 договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Договор подписан сторонами, что ответчиком не оспаривается.

В нарушение указанных условий договора найма Ермаков Д.В. не производил оплату за жилое помещение. В соответствии с представленным истцом расчетом, по состоянию на 17.08.2020 размер задолженности составляет 530 руб.22 коп., пени в размере 2 руб.79 коп. Расчет истца в судебном заседании не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчик Ермаков Д.В. являясь нанимателем жилого помещения, не произвел оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, соответственно требование о взыскании задолженности за жилое помещение по состоянию на 17.08.2020 в размере 530 руб.22 коп, пени 2 руб.79 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Ермакова Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 руб., с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Ермаковым Д.В.

Выселить Ермакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ермакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 17.08.2020 в размере 530 руб. 22 коп., пени в размере 2 руб.79 коп.

Взыскать с Ермакова Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020