Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2023 ~ М-1290/2023 от 15.02.2023

УИД:№        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, третьи лица: ФИО8, ФИО9, о признании права собственности на гаражный бокс, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 и просил признать за ним (ФИО2) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать ФИО13 зарегистрировать изменения кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик указанного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является членом ФИО11 и занимает названный гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, истец регулярно оплачивает членские взносы. ФИО12 расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаражей, принадлежащий ФИО14 по праву собственности. Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО15 представило письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО16 был зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаражей, принадлежащий ГСК «Зенит» по праву собственности.

     Из выданной ФИО18 справки следует, что ФИО2 является членом ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, занимает гаражный бокс №, первый взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Данные обстоятельства также подтверждены представленной членской книжкой.

Гаражный комплекс расположен по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь данного объекта составляет <данные изъяты> площадь помещения изменилась в связи с уточнением размеров и включение в площадь ранее неучтенных площадей (подвал).

Как усматривается из представленной выписки из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, при этом площадь гаражного бокса указана как <данные изъяты>

Сведений о наличии акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется.

     По делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № ФИО20 гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный в ФИО21 по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование в области строительства и значительный стаж экспертной работы.

Доказательств, ставящих под сомнение или опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных норм права, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражного бокса истцу, учитывая выводы экспертизы, проведенной по определению суда, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также суд полагает необходимым обязать ФИО22 зарегистрировать изменения кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик указанного объекта недвижимости на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Кроме прочего, суд полагает необходимым в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.040.2010, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН, а также снованием для регистрации изменений кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик указанного объекта недвижимости на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО23 третьи лица: ФИО24, ФИО25, о признании права собственности на гаражный бокс, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для регистрации изменений кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик указанного объекта недвижимости на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                         ФИО26