Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2023 от 04.04.2023

УИД: 59RS0004-01-2022-006434-61

Дело № 2-2293/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАС к ВГЮ об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

РАС обратился с иском к ВГЮ об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 4050 080 руб. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (далее – договор займа), по условиям которого истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 200000 руб. под 5% ежемесячно от суммы займа, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотека обеспечивает исполнение обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком. Предметом залога является жилое помещение - квартира, общей площадью 49,9 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценено в размере 2000000 руб. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра. В соответствии с условиями заключенного договора займа, истцом обязательства по передаче денежных средств исполнены, однако ответчиком обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1071260 руб. 27 коп. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (требования) о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая оставлена без исполнения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5062600 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением не получила, письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». Следовательно, ответчик уклонилась от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между РАС и ВГЮ заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 200000 руб. под 5% ежемесячно от суммы займа, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Пунктом 1.2 Договора займа предусмотрено, что имущество предоставлено в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

Из пунктов 4.1, 4.2 Договора займа следует, что за пользование займом ежемесячно начисляется 5%, срок уплаты, которых составляет каждое 26-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца.

Согласно пункту 5.1 Договора займа заемщик обязался возвратить заём единовременным платежом не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

Пунктом 7.1 Договора займа предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Настойка начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Согласно пункту 7.3 Договора займа в случае неуплаты, нарушения сроков уплаты заемщиком процентов, пени по договору в течение 10 дней – займодавец вправе потребовать досрочно вернуть заёмщиками сумму займа, процентов и пени по нему, при невыполнении, обратиться в суд я требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 7.6 Договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, заемщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно).

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением между РАС и ВГЮ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 14-17).

Пунктом 1.3 Договора ипотеки предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа и/или неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу на 10 дней, займодавец имеет прав потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также заимодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.4 Договора ипотеки установлено, что закладываемое имущество оценено сторонами в 2000000 руб. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно пунктам 2.2, 3.11 Договора ипотеки, залогодержатель имеет право в случае нарушения заемщиками, одновременно являющимися залогодержателями обязательств по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением, либо условий настоящего договора, обратить взыскание, в том числе досрочно, на заложенное недвижимое имущество, в порядке установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <Адрес> (л.д. 14-19, 54-59).

Обязательства РАС исполнены в полном объеме путем передачи наличными денежными средствами суммы займа ВГЮ, что подтверждается расписками ВГЮ о получении денежных средств в качестве суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 17).

ДД.ММ.ГГГГ РАС обратился в адрес ВГЮ с требованием (претензией) о выплате задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1262273 руб. 97 коп., из которой: 200000 руб. – сумма займа, 76273 руб. 97 коп. – сумма процентов, 464000 руб. – сумма неустойки, предусмотренная п. 7.1 Договора займа, 522000 руб. – сумма неустойки, предусмотренная п. 7.6 Договора займа (л.д. 21-23).

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1394 904 руб. 11 коп., в том числе: 200000 руб. – сумма займа, 150 904 руб. 11 коп. – сумма процентов, 494000 руб. – сумма неустойки, предусмотренная п. 7.1 Договора займа, 550000 руб. – сумма неустойки, предусмотренная п. 7.6 Договора займа.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилое помещение - квартира, общей площадью 49,9 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ВГЮ Имеется обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу РАС (л.д. 54-59).

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № составляет 5062600 руб. (л.д. 24-43).

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Требование истца о выплате задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела, принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, принадлежащей ВГЮ, наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный договором срок, ответчиком не опровергнуты, судом под сомнение не поставлены; исходя из того, что размер задолженности ответчика перед истцом по вышеуказанному договору займа по состоянию на дату рассмотрения дела составляет более 5%, а период нарушения срока исполнения условий договора составляет более трех месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на указанное имущество ответчика, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется.

Реализацию заложенного имущества, следует осуществлять путем продажи на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает условия договора, отсутствие между сторонами достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде соглашения, и считает, что возможно принять заключение, представленное истцом, выполненное ООО «Финэкс» (л.д. 24-43), поскольку оно является более актуальным на дату рассмотрения дела, чем начальная рыночная стоимость, установленная договором. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При этом суд учитывает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества является стартовой и может возрасти в процессе торгов. В то время как установление завышенной продажной стоимости заложенного имущества может привести к признанию торгов несостоявшимися.

При таких обстоятельствах с учётом требований вышеуказанного законодательства суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в размере 4050080 руб. (5062600 руб. х 80%), при отсутствии у суда доказательств иной стоимости.

Требования истца об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обратить взыскание на имущество, принадлежащее ВГЮ (<данные изъяты>), заложенное по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения – квартира, назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 49, 9 кв.м, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4050080 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-2293/2023

Ленинского районного суда г. Перми