Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2019 ~ М-5650/2019 от 19.09.2019

УИД 23RS0059-01-2019-008188-11

Дело № 2-5133/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 октября 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Е.С. к кадастровому инженеру Гриевой Н.И. о внесении изменений в технические характеристики здания,

установил:

Маликова Е.С. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Гриевой Н.И., в котором просит суд обязать кадастрового инженера Гриеву Н.И. внести изменения в технический план здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенное по адресу: г.Сочи, Хостинский район, в промзоне ручья Малый, включив площадь технического помещения без номера этажа в общую площадь здания, указав общую площадь здания 1290,5 кв.м., обязать кадастрового инженера Гриеву Н.И. внести изменения в технический план здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенное по адресу: (Адрес), указав назначение здания – «нежилое здание» и указав наименование здания – «нежилое здание», указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенное по адресу: (Адрес), на основании изменений, внесенных кадастровым инженером Гриевой Н.И. в технический план здания.

Мотивированны исковые требования тем, что после завершения строительства собственник жилого дома с кадастровым номером (Номер), общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенное по адресу: (Адрес), обратилась к кадастровому инженеру Гриевой Н.И. для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Однако при изготовлении технического плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, выразившаяся в не включении площади технического помещения без номера этажа (поверхности крыши) в общую площадь строения.

Ввиду данного обстоятельства при постановке строения на государственный кадастровый учет регистрирующим органом так же была допущена реестровая ошибка и не была учтена площадь технического помещения без номера этажа.

Письмом от 01.08.2019 года кадастровым инженером отказано во внесении изменений в технические характеристики здания, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание истец не явилась, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик – кадастровый инженер Гриева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маликовой Е.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств, жилой дом общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенный по адресу: (Адрес), находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное строение расположено на земельном участке площадью 433 кв.м. с кадастровым номером (Номер) с видом разрешенного использования – дачное хозяйство, который также находится в собственности истца.

После завершения строительства в 2018 году, собственник здания обратилась к кадастровому инженеру Гриевой Н.И. для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" утверждены форма и требования к техническому плану.

Однако при изготовлении технического плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, выразившаяся в не включении площади технического помещения без номера этажа (поверхности крыши) в общую площадь строения.

Ввиду данного обстоятельства при постановке строения на государственный кадастровый учет регистрирующим органом так же была допущена реестровая ошибка и не была учтена площадь технического помещения без номера этажа.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав после получения в том числе документов, содержащих сведения, необходимые для исправления ошибки.

Соответственно для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительного здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 972 кв.м., этажностью – 3, расположенное по адресу: (Адрес), необходимо внести соответствующие изменения в технический план здания.

Собственник здания обратилась с заявлением к кадастровому инженеру об устранении технической ошибки, изготовлении нового технического плана.

Вместе с тем письмом от 01.08.2019 года, кадастровым инженером отказано во внесении изменений в технические характеристики здания.

В силу норм Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный отказ суд считает незаконным и необоснованным, так как ошибка, содержащаяся в техническом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав после получения в том числе документов, содержащих сведения, необходимые для исправления ошибки.

Без устранений ошибки в техническом плане регистрирующим органом не может быть устранена ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, если помещения не отвечают вышеуказанным требованиям, то такое здание не может являться жилым.

Так, спорный объект недвижимости используется собственником в целях склада. Соответственно здание, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес) не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться исключительно в административных либо коммерческих целях.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Вместе с тем, Постановлением от 16 ноября 2017 года №1970 «Об отмене некоторых муниципальных правовых актов администрации города Сочи, связанных с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, выполненных без соответствующего разрешения органа местного самоуправления» отменено постановление от 27 июня 2013 года №1366 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи».

Соответственно у истца отсутствует возможность обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об оказании соответствующей муниципальной услуги.

В заключении кадастрового инженера Гриевой Н.И. здание, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес), используется собственником не в целях проживания, здание не предназначено для постоянного проживания в нем граждан и соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому зданию.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив заключение кадастрового инженера Гриевой Н.И., находит данное доказательство соответствующим требованиям ГПК и принимает заключение в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Маликовой Е.С. к кадастровому инженеру Гриевой Н.И. о внесении изменений в технические характеристики здания удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Маликовой Е.С. о внесении изменений в технические характеристики здания, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес) - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Гриеву Н.И. внести изменения в технический план здания, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес), включив площадь технического помещения без номера этажа в общую площадь здания, указав общую площадь здания 1290,5 кв.м.

Обязать кадастрового инженера Гриеву Н.И. внести изменения в технический план здания, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес), указав назначение здания – «нежилое здание» и указав наименование здания – «нежилое здание».

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно здания, с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес), в части общей площади здания, указав площадь здания 1290,5 кв.м., указав назначение здания – «нежилое здание» и указав наименование здания – «нежилое здание» на основании изменений, внесенных кадастровым инженером Гриевой Н.И. в технический план здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: