Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2024 ~ М-1341/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1758/2024

УИД     23RS0058-01-2024-001785-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 г.                                                                                     г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефёдова Евгения Викторовича к Ивановой Татьяне Николаевне о признании предварительного договора основным,

У С Т А Н О В И Л:

    Нефёдов Е.В. обратился в суд с иском к Ивановой Т.Н., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от                   03 июня 2021 г., заключенный между истцом и Зениным Ю.Н. основным договором купли-продажи, исключить из наследства по наследственному делу №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь – 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> и признать за ним - Нефёдовым Е.В. право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и                    Зениным Ю.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи от 03 июня 2021 г., по условиям которого истец и Зенин Ю.Н. намерены были заключить основной договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При подписании предварительного договора истец выплатил полную стоимость недвижимости, однако, сделка не была доведена до конца из-за смерти одного из ее участников - продавца. Указывает, что ответчик Иванова Т.Н., претендуя на долю в наследстве после смерти своей матери Зениной Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в досудебном порядке заявила, что с принятием на себя обязательств от наследодателя по предварительному договору не согласна. Истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на участок по независящим от него причинам.                     В следствии данных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и законных интересов, вытекающих из договора.

В судебном заседании истец Нефёдов Е.В. уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Иванова Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельны требований относительно предмета спора, Зенин С.Ю. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа Краснодарского края Ларионова Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 июня 2021 г. между Нёфедовым Е.В. (покупатель) и Зениным Ю.Н. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны в срок действия настоящего договора намерены заключить основной договор, по которому продавец передает покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

В соответствии с п. 2. указанного предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость участка составляет 800 000 руб.

Согласно п. 4 предварительного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, покупатель исполнил свои обязательства о оплате стоимости передаваемого недвижимого имущества до момента подписания предварительного договора купли-продажи от 03 июня 2021 г.

В случае отказа продавца от сделки, последний обязан вернуть полученную сумму в двойном размере (п.10 предварительного договора).

Как следует из материалов дела, на момент подписания предварительного договора купли-продажи указанный участок являлся ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет с                          05 марта 1993 г., предоставлен Зенину Ю.Н. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 05 марта 1993 г. №. Право собственности продавца в отношении земельного участка с кадастровым номером № момент подписания предварительного договора зарегистрировано не было.

Поскольку во внесудебном порядке Зенину Ю.Н. уведомлением от                  16 марта 2023 г. было отказано в регистрации права собственности, последний обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12 июля 2023 г. по делу №2-2368/2023 за Зениным Ю.Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение вступило в законную силу 22 августа 2023 г.

При этом интересы Зенина Ю.Н. при рассмотрении гражданского дела №2-2368/2023 на основании доверенности от 08 июня 2021 г. представлял истец по настоящем делу Нефёдов Е.В.

Право собственности Зенина Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН                         08 сентября 2023 г.

Вместе с тем, 09 сентября 2023 г. Зенин Ю.Н. скончался, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи со смертью продавца сделка по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от      Зенина Ю.Н. к Нефёдову Е.В. доведена до конца не была.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В абзаце 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Абзацем 3 этого же пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При этом в соответствии с правоприменительной практикой Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в частности в определении №11-КГ19-3 от 02 апреля 2019 г., независимо от наименования договора нужно установить его действительное содержание исходя из буквального значения слов и выражений, а также из существа сделки с учётом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений.

На основании изложенных ранее норм прав и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что условия договора от                           03 июня 2021 г. в части предмета и цены недвижимости, порядка внесения платы, а также порядка передачи имущества определены четко и понятно, при этом в судебном заседании достоверно подтверждено, что денежные средства по договору от 03 июня 2021 г. в размере 800 000 руб. в счет оплаты приобретаемого земельного участка были переданы истцом, в связи с чем договор от 03 июня 2021 г., поименованный сторонами как предварительный, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании предварительного договора основным подлежат удовлетворению.

Как указывалось ранее, 09 сентября 2023 г. Зенин Ю.Н. скончался.

Нотариусом Сочинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Ларионовой Л.Е. 01 ноября 2023 г. заведено наследственное дело № к наследственному имуществу умершего Зенина Ю.Н.

В соответствии с материалами указанного наследственного дела наследниками по закону, обратившимися за принятием наследства, являются Зенин С.Ю. (сын) и Иванова Т.Н. (сестра, по праву представления).

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от                                                           29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Таким образом, исполнение обязательств, возникших по воле наследодателя, обязательно для наследников.

В материалы дела представлено письменное заявление Зенина С.Ю. от 14 марта 2024 г. о признании договора купли-продажи действительным, согласно которому последний признает договор от 09 июня 2021 г., подписанный между его отцом и Нефёдовым Е.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203017:1053, согласен на исключение данного земельного участка из наследственной массы, материальных и финансовых претензий не имеет.

Ответчиком Ивановой Т.Н. представлено письменное заявление о признании исковых требований, подтвержденное ею лично в судебном заседании.

                                                                Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

                                                                В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

                                                                Суд, изучив материалы дела, полагает, что требования искового заявления основаны на нормах действовавшего и действующего законодательства, а также на представленных доказательствах, которые являются относимыми, допустимыми и достоверными, и безусловно свидетельствуют о том, что наследодатель Зенин Ю.Н. имел волю на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № в собственность истца, последний полностью исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, однако, регистрация права собственности на земельный участок произведен не была в связи со смертью продавца. Данные сведения не оспорены, не признаны недостоверными, споров в отношении указанного объекта наследования между наследниками и истцом, не имеется. В связи с чем суд не находит препятствий для исключения земельного участка с кадастровым номером № из наследственной массы имущества, оставшегося после смерти                       Зенина Ю.Н.

                                                                Признание иска ответчиком подтверждается его добровольным письменным заявлением, которое сделано без какого-либо принуждения, данное признание иска не нарушает закон, права и интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены, понятны, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела.

                                                                В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования об исключении спорного объекта недвижимости из наследственной массы.

                                                                Вместе с тем, суд не усматривает основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

                                                                В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из п.5 ч.2 указанной нормы следует, что одним из основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу ч. 1 ст. 58 указанного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вместе с тем, в настоящее время истец за регистрацией права собственности на спорный земельный участок на основании судебного акта не обращался, в связи с чем у суда не имеется оснований полагать, что его права нарушены и требуют судебной защиты путем признания права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи                            12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нефёдова Евгения Викторовича (паспорт РФ серии № №) к Ивановой Татьяне Николаевне (паспорт РФ серии № №) о признании предварительного договора основным – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи от                                     03 июня 2021 г., заключенный между Зениным Юрием Николаевичем и Нефёдовым Евгением Викторовичем, основным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Прекратить право собственности Зенина Юрия Николаевича, зарегистрированное в ЕГРН 08 сентября 2023 г., № государственной регистрации права №, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для нотариуса Сочинского нотариального округа Ларионовой Л.Е. исключить из наследственной массы имущества, оставшегося после умершего                                        09 сентября 2023 г. Зенина Юрия Николаевича (наследственное дело №), земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Нефёдова Евгения Викторовича (паспорт РФ серии № №) на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

          Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024 г.

       Председательствующий:                                                         С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу