Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2022 ~ М-2906/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-3034/2022                                

(59RS0027-01-2022-003949-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 28 октября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

при участии представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – истец, Управление, УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2019 года по 11.03.2022 года в сумме 163 082,59 руб., пени за период с 19.07.2019 года по 10.03.2022 года в сумме 111 057,75 руб.

28.10.2022 года представителем истца представлено уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по пени за период с 19.07.2019 года по 10.03.2022 года в сумме 111 057,75 руб.

В обоснование исковых требований Управление указало, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2016 года № (далее – Договор, договор аренды). Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, разрешенное использование для строительства объектов торговли, общей площадью 1031 кв.м, в границах, указанных в кадастровом плане участка. На основании договора аренды ФИО1 обязалась вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. В период с 16.09.2019 года по 11.03.2022 года ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполняло. Просрочка по арендной плате, включая пени, составляет 274 140,34 руб. (163 082,59 руб. + 111 057,75 руб.). 16.05.2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1933/2022, который 22.07.2022 года отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2016 года № (далее – Договор, договор аренды(.д. 6-10).

Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, разрешенное использование для строительства объектов торговли, общей площадью 1031 кв.м, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Договор заключен на срок 5 лет, с 28.12.2016 года по 27.12.2021 года и вступает в силу с момента его подписания арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством (пункт 2.1 договора).

Пункт 3.1 договора аренды предусматривает арендную плату в размере 49 691,11 руб. за год использования земельного участка.

Арендатор обязан вносить арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 3.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 3.1 договора (пункт 3.3 Договора).

15.03.2022 года в адрес должника была направлена претензия исх.№ с требованием о погашении задолженности в срок до 15.04.2022 года (л.д. 11-11оборот).

Поскольку претензия истца оставлена без удовлетворения, Управление обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Кунгурского судебного района Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д. 15-16).

16.05.2022 года мировым судьей судебного участка № 5 Кунгурского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № 2-1933/2022, который 22.07.2022 года отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д. 15-18).

С настоящим иском истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

26.10.2022 года ответчиком задолженность по арендной плате за период с 16.09.2019 года по 11.03.2022 года в сумме 163 082,59 руб. оплачена, что подтверждается чеком по операции от 26.10.2022 года 20:16:44мск.

В соответствии с расчетом пени по договору аренды, сумма задолженности по пени составляет 111 057,75 руб. (л.д. 5).

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорила. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО1 суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени за просрочку платежа (л.д. 5) свидетельствует о том, что задолженность ФИО1 по Договору составляет –– 111 057,75 руб.

С учетом изложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по пени – 111 057,75 руб.

На основании изложенного, исковые требования Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 421 руб., рассчитанной на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391, ОГРН 121500006134) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по пени по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391, ОГРН 121500006134) задолженности по пени арендной плате за период с 19.07.2019 года по 10.03.2022 года в размере 111 057 руб. 75 коп. (Сто одиннадцать тысяч пятьдесят семь рублей семьдесят пять копеек).

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 421 руб. 00 коп. (Три тысячи четыреста двадцать один руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      Е.И. Зыкова