Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 (2-1161/2023;) ~ М-1026/2023 от 19.12.2023

Дело №

26RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 20 марта 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Сухоносовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С.А. к Т.М.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец З.С.А. обратилась в суд с иском к Т.М.В.., в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указывают, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 23.11.2012. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2012.

До совершения сделки купли-продажи в данной квартире была зарегистрирована, но не проживала ответчик Т.М.В.. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО6 гарантировала, что ответчик Т.М.В. снимется с регистрационного учета до 15.01.2013, что отражено в п.6 Договора. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в принадлежащей ей квартире, что подтверждается справкой ОМВД РФ по Советскому муниципального округу. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени местонахождение ответчика неизвестно. Ответчик членом ее семьи не является, расходов по уплате коммунальных услуг и налоговых платежей не несет, личных вещей в квартире не имеет, никакого соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик лишь формально зарегистрирована по указанному адресу.

Регистрация ответчика в жилом помещении существенно ограничивает права истца по распоряжению данным жилым помещением, что имеет место нарушения законных прав собственника со стороны ответчика.

В судебное заседание истец не явились, просит дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик Т.М.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания. Направленное в её адрес судебное извещение возвращено в адрес суда почтой России за истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Неполучение ответчиком направленных ему судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно Договору купли - продажи квартиры от 23.11.2012, З.С.А. приобрела в собственность у ФИО6 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В п.6 Договора купли - продажи отражено, что на момент заключения договора, по указанному адресу зарегистрирована, но не проживает Т.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец гарантирует, что в срок до 15.01.2013 Т.М.В. снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Право собственности истца З.С.А. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 014928.

Согласно Адресной справке, выданной Отделом МВД России «Советский» от 21.11.2023 № 42/4360, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кроме истца З.С.А.. зарегистрирована Т.М.В.. со 02.04.2003 по настоящее время.

Являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, истцы имеют право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника.

Таким образом, в ходе исследованных судом доказательств, установлено, что ответчик Т.М.В. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 02.04.2003, но в квартире истца, с момента заключения договора купли-продажи квартиры, не проживает. Пункт 6 Договора купли-продажи квартиры продавцом не выполнен, ответчик Т.М.В. в оговоренный в договоре срок, из квартиры не выписалась, чем были нарушены условия договора и законные права собственника квартиры.

Кроме того также установлено, что Т.М.В.. членом семьи истца не является, принадлежащих ответчику вещей в квартире истца нет, бремя расходов по коммунальным услугам ответчик не несет.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, при названных обстоятельствах, когда установлено что ответчик не является членом семьи истца и не имеет права пользования спорным жилым помещением на основании договора или на ином законном основании, а также учитывая, что в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, а его регистрация препятствует оформлению субсидиарных льгот, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признание ответчика Т.М.В.. прекратившей право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащей истцу квартиры.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 542-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования З.С.А. к Т.М.В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Т.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Т.М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 27.03.2024.

Судья подпись Белоусова Е.В.

Копия верна:

Судья Белоусова Е.В.