Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4903/2023 ~ М-4066/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-4903/2023

УИД 03RS0064-01-2023-005072-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием истца Давыдовой Ю.В., представителя ответчика Сагитовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Юлии Владимировны к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Ю.В. обратился в суд иском к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

В обоснование своих требований указала, что между ООО «Килстройинвест» и Давыдовой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.6 указанного Договора ООО «Килстройинвест» обязан был построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение - №, общей площадью 37,34 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, а истец обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 120 200,00 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 350 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 277524, 00 рублей, от №. на сумму 39650,00 рублей, средствам материнского капитала на сумму 453 026 рублей - итого 1 120 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. По условиям вышеуказанного Договора ООО «Килстройинвест» обязался в предусмотренный договором срок <адрес>. построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру. Однако обязательства по договору не были исполнены ООО «Килстройинвест».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Килстройинвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№. требование истца включено в реестр требований участников строительства ООО «Килстройинвест» на <адрес> общей площадью 37,34 кв.м, расположенной по адресу: РБ, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс "Миловский парк",квартал №, <адрес>.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от № Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 11-1,11-2,11-3, 11-4 в квартале 11,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства: многоквартирные жилые дома литер 11-1, 11-2, 11-3,11-4 в квартале №. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец обратился в адрес ответчика с письмом от <адрес>. о передаче данного помещения истцу, ответчик письмом от <адрес>. отказал в передаче жилого помещения, с указанием, что истец вправе получить выплату возмещения за данное помещение.

Просит суд признать за Давыдовой Ю.В. право собственности на объект недвижимого имущества на однокомнатную квартиру №84, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

На судебное заседание ООО "КилСтройИнвест" в лице конкурсного управляющего Мардамшиной А.М., не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

На судебном заседании истец Давыдова Ю.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Сагитова Н.С. просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и изучив их в совокупности, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерацииправо частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи11Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей12Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ООО «Килстройинвест» и Давыдовой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.6 указанного Договора ООО «Килстройинвест» обязан был построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение - №, общей площадью 37,34 кв. м, расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, а истец обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 120 200,00 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 350 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 277524, 00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 39650,00 рублей, средствам материнского капитала на сумму 453 026 рублей - итого 1 120 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. По условиям вышеуказанного Договора ООО «Килстройинвест» обязался в предусмотренный договором срок 30.06.2016г. построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру.

Обязательства по договору не были исполнены ООО «Килстройинвест».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Килстройинвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№. требование истца включено в реестр требований участников строительства ООО «Килстройинвест» на <адрес> общей площадью 37,34 кв.м, расположенной по адресу: РБ, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс "Миловский парк",квартал №, <адрес>.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 11-1,11-2,11-3, 11-4 в квартале 11,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеперечисленного следует, что права и обязанности ООО «КилСтройИнвест» спорного объекта недвижимости переданы НКО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства: многоквартирные жилые дома литер 11-1, 11-2, 11-3,11-4 в квартале №. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец обратился в адрес ответчика с письмом от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче данного помещения истцу, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в передаче жилого помещения, с указанием, что истец вправе получить выплату возмещения за данное помещение.

В соответствии п.1ст.131ГК РФ,правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласност. 219ГК РФ «Правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1ст.218ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца к ответчику подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Давыдовой Ю.В. удовлетворить.

Признать за Давыдовой Юлией Владимировной (паспорт №) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 20.12.2023г.