Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2019 ~ М-2526/2019 от 18.06.2019

Дело №

23RS0№-83

                             Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным искам ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

                         У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующим на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 616 кв. м., расположенного по адресу <адрес> участок №, кадастровый №. Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли продажи, приложенном к материалам дела, написано, что ФИО2 передал ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что не соответствует действительности. Данную сумму ФИО2 обещал выплатить по истечении шести месяцев после подписания договора купли-продажи. Но он не выплатил.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 616 кв. м., расположенного по адресу <адрес> участок №, кадастровый №. В обоснование указал, что заключил сделку под влиянием заблуждения, то есть не знал о том, что на данном земельном участке расположена часть здания, находящегося в собственности смежного землепользователя. Это обстоятельство выяснил приглашенный кадастровый инженер после заключения сделки. Иметь в собственности указанный земельный участок ответчик не желает, просит вернуть данный земельный участок в собственность истца. По этим основаниям денежные средства в размере <данные изъяты>, указанные в договоре купли-продажи как цена земельного участка, он истцу не передавал.

В судебном заседании представляющий интересы ФИО1 - ФИО5 настаивал на удовлетворении иска ФИО1 по причине не оплаты стоимости земельного участка покупателем ФИО2.

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении своего иска по причине заключения сделки под влиянием заблуждения.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что удовлетворению подлежит иск ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени ФИО1 продал ФИО2 за <данные изъяты> земельный участок общей площадью 616 кв. м., расположенного по адресу <адрес> участок №, кадастровый №.

Данная сделка прошла государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок <данные изъяты> -23/021/2019-4, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 письменное требование о передаче ей указанной в договоре суммы денег в размере <данные изъяты>. ФИО2 признал, что денежные средства в размере <данные изъяты>, указанные в договоре купли-продажи как цена земельного участка, он истцу не передавал, ссылаясь на не соответствие наличия на купленном им у истца земельном участке части здания, находящегося в собственности смежного землепользователя, - интересам покупателя и условиям договора купли-продажи.

Отказ покупателя от оплаты за недвижимое имущество является основанием для расторжения договора на основании ст.450 ГК РФ в силу существенного нарушения условий договора одной из сторон. Оснований же признавать сделку недействительной по причине отказа покупателя от оплаты недвижимости не имеется.

Однако, доводы ФИО2 о том, что он заключил сделку под влиянием заблуждения, то есть не знал о том, что на данном земельном участке расположена часть здания, находящегося в собственности смежного землепользователя, а этот довод не опровергнут, - являются основанием для признания сделки недействительной. ФИО1 против данного довода не возражала.

Так, согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Стороны просили привести данное решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующим на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО2

Применить последствия недействительности данного договора.

Аннулировать запись о государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок 23:47:0306033:39 -23/021/2019-4, ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 616 кв. м., расположенный по адресу <адрес> участок №, кадастровый №., действовавшее до момента заключения вышеупомянутого договора купли-продажи.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 616 кв. м., расположенный по адресу <адрес> участок №, кадастровый №.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий