Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2023 ~ М-1125/2023 от 07.08.2023

Дело № копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к поселковой администрации сельского поселения «<адрес>», <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к поселковой администрации СП «<адрес>» с иском о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 250,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что совхозу – колледжу «Детчинский» в бессрочное (постоянное) пользование был выделен земельный участок, площадью 6 160 га. ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Детчинский аграрный колледж» и истцом был заключен договор купли-продажи аварийной постройки, бывшего склада, строительство 1950 года, общей площадью 225 кв.м, находящийся на земельном участке, площадью 725 кв.м, по адресу: <адрес> МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено в целях улучшения обслуживания населения <адрес> разрешить ФИО1 открыть бюро ритуальных услуг в <адрес>, закрепить за ФИО1 земельный участок, площадью 698 кв.м, в том, числе под зданием 149 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением поселкового собрания МО «<адрес>»№ ФИО1 было разрешено строительство магазина «Ритуальные услуги» на земельном участке, площадью 725 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт выбора земельного участка, согласно которому комиссия произвела выбор земельного участка ПБОЮЛ ФИО1 для строительства магазина «Ритуальные услуги». На выделенном земельном участке ФИО1 в 2005 года был построен магазин «Ритуальные услуги». Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - магазин, площадью 250,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2005 года постройки, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена <адрес> администрация МР «<адрес>.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ совхозу-колледжу «Детчинский» принадлежит земельный участок, площадью 6 160 га.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГОУ СПО «Детчинский аграрный колледж» заключен договор купли-продажи в отношении аварийной постройки, бывший склад, строительство 1950 года, общей площадью 225 кв.м, находящейся на земельном участке, площадью 725 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании постановления Поселкового собрания МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство магазина «Ритуальные услуги» на земельном участке, площадью 725 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке <адрес>ной администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажное каменное здание, расположенное в <адрес>, СП «<адрес>», соответствует проекту застройки и не нарушает градостроительные нормы и правила, СНиП, региональные нормативы «Планировка и застройка сельских населенных пунктов».

По информации ОНД и ПР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра самовольной постройки и внутренних ее помещений, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц он не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем суд считает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к поселковой администрации сельского поселения «<адрес>» (ИНН №), <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН 4011008129) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 250,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова