Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8946/2022 ~ М-8325/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-8946/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя прокуратуры Матвеевой С.А.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

ответчика Сямтомова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сямтомову Валерию Владимировичу о выселении, ограничении права пользования,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Сямтомову с требованиями о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения в специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятию каждого жилого помещения в данном доме, а также с требованием об ограничении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в данном доме.

Представитель администрации в судебном заседании на иске настаивала, указав на состояние дома после пожара, которое угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчик с иском не согласился, указав на отсутствие желания проживать в маневренном фонде, также пояснил, что фактически проживает по адресу: ....

Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетворению иска.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... находится в собственности Сямтомова В.В.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.07.2019 № 12/3876 на основании заключения межведомственной комиссии от 13.12.2019 № 165, многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года.

Из акта визуального осмотра от 20.02.2021 в части дома ... по ул.... г.Сыктывкара следует, что дом имеет проседания по фундаменту в районе 1 подъезда, часть обшивки фасада прогнила, наружные стены потеряли вертикальность. Часть оконных рам деформирована и негерметична, в большинстве отсутствуют или разбиты стекла. В связи с перепадом дома по фундаменту, полы в подъезде имеют существенные уклоны, в результате чего образовались щели между стеной и полом, входными дверями. Ступени лестниц имеют уклон по горизонтали в связи с деформацией пола. Наружные стены потеряли вертикальность, значительно разрушены, произошло выпирание конструктива стен по углам здания, на наружных стенах ограждающих санузлы наледь, обшивка стен из доски, пришедшей в негодность (гниль). Стены подъезда, коридора, частично деформированы, с подтеками от протекания кровли, в целом в неудовлетворительном состоянии. Холодное водоснабжение в обоих подъездах стоит на протоке во избежание промерзания труб. В связи с неисправностью унитаза стекающая вода образовала обледенение пола. В подъездах демонтированы радиаторы отопления между этажами. Температура в общем коридоре первого этажа 2-го подъезда на момент осмотра +8С. На первом этаже газоснабжение отсутствует. В жилых секциях отсутствуют признаки постоянного проживания людей. Несущая способность основных конструкций утрачена. Существует реальная угроза полного обрушения кровли по всей площади, а также несущих стен и перекрытий.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от 02.03.2021 № 01-07/6-2021 обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций муниципального характера и требующей проведения неотложных работ по демонтажу дома, угрожающего обвалом.

Кроме того, согласно справке о пожаре №... в МКД ... по ул.... г.Сыктывкара произошел пожар

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2021 года принято решение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд (внесены сведения в ЕГРН), соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто, из объяснений сторон следует, что между ними имеется спор относительно выкупной цены жилого помещения.

Между тем, специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ... представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: ..., ограничении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно п. 1 ст. 212 ГПК Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление исполнения судебного акта, учитывая возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ..., может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению истца обратить решение о выселении ответчика к немедленному исполнению.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить Сямтомова Валерия Владимировича (...) из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: ..., а также ограничить право пользования данным жилым помещением путем запрета доступа и предоставления вышеуказанного жилого помещения иным лицам.

Решение в данной части обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин

...