Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3550/2022 ~ М-3123/2022 от 07.11.2022

57RS0022-01-2022-004154-80

Дело № 2-3550/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.

с участием истца Поляковой З.Г.

ответчика Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поляковой З.Г. к Гольцовой И.В., Ивановой Е.А., Цукановой М.А. о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности

установил:

Полякова З.Г. обратилась в суд с иском к Гольцовой И.В., Ивановой Е.А., Цукановой М.А. о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 7/14 жилого дома общей площадью 85,8 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на праве долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права и договора дарения. Истица занимает половину дома, квартиру № 1, к которой относятся помещения: № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м. Наряду с истицей собственниками указанного дома являются ответчики Гольцова И.В., Иванова Е.А. и Цуканова М.А., которые занимают вторую половину дома. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Собственники имеют разные домовые книги. Просит выделить в натуре в собственность Поляковой З.Г., (дата обезличена) года рождения 7/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), жилое помещение - квартиру № 1 с помещениями № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м.

В судебном заседании истец Полякова З.Г. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, суду пояснила что порядок пользования жилым помещением между собственниками фактически определен. Дом имеет разные входы.

Ответчик Иванова Е.И. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Гольцова И.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Цуканова М.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще просила рассмотреть дело в ее отсутствие в поданном суду заявлении указала, что исковые требования признает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли прекращает отношения общей долевой собственности только для выделившегося собственника, отношения общей долевой собственности между остальными участниками при этом сохраняются. По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и установлено судом, что Полякова З.Г. является правообладателем 7/14 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 85,8 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения от 24.01.2012 доли жилого дом с долей земельного участка

Судом установлено, что Истица Полякова З.Г. пользуются квартирой № 1 общей площадью 45,3 кв.м, имеющей отдельный вход.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022 жилой дом по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 85,8 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен).

Согласно техническому плану домовладения, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 27.06.2007 год, состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоит из № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м.

Жилое помещение 2 включает в себя жилую комнату площадью 20,3 кв.м, жилую комнату площадью 8,1 кв.м, передняя 5,2 кв.м, кухня 8,4 кв.м., коридор 5,9 к.м., общей площадью 47,9 кв.м.

Право ответчиков на жилое помещение не зарегистрировано. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение находится в их фактическом пользовании как правопреемников Поляковой П.В. (решение народного суда1 уч-ка Заводского района от 14.06.56), Полякова С.В. (свидетельство о наследстве 10.07.56), Чугуновой Т.В. (Договор дарения № 1-968 от 22.08.96)

Вместе с тем, суд учитывает, что определение надлежащего способа защиты нарушенного права не является самоцелью судопроизводства, задача которого - защита нарушенных прав лица, обратившегося в суд и исходит из необходимости установления правовой направленности заявленных требований и их квалификации а также, то на достижение какого правового результата рассчитывал заявитель, предъявляя иск в суд.

Спора относительно пользования указанными объектами недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения являются самостоятельными, изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования Поляковой З.Г. подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения (адрес обезличен), выделив в собственность Поляковой З.Г. помещения № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м.

Поскольку истцу выделяется в собственность часть жилого дома – квартира 1, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Пояковой З.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ул. 1-я Пушкарная, д. 73.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поляковой З.Г. к Гольцовой И.В., Ивановой Е.А., Цукановой М.А. о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Поляковой З.Г., (дата обезличена) года рождения 7/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), в виде жилого помещения - квартиры № 1 с помещениями № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м.

Признать за Поляковой З.Г. право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде жилого помещения - квартиры № 1 с помещениями № 1,2,5 литера Б1 – передняя, литера Б – жилая комната, литера Б2 – кухня, литера б – коридор, площадь всех частей помещения 45,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Поляковой З.Г. на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022г.

Судья                     Ю.В. Большакова