Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2024 (2-2788/2023;) ~ М-2622/2023 от 06.12.2023

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года

Дело № 2-513/2024

УИД 76RS0017-01-2023-003472-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 января 2024 года

гражданское дело по иску Малафеева С.Е. к СНТ «Лазурный» об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Малафеев С.Е. обратился в суд с иском к СНТ «Лазурный», просил:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, внесённые в ЕГРН, о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №;

2. Внести изменения в ЕГРН относительно площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив её равной 407 кв.м.;

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.10.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Комяковой О.А..

Истец Малафеев С.Е. и представитель истца по ордеру адвокат Нагорная О.А. в суде иск поддержали в объеме заявленных требований.

Представитель ответчика СНТ «Лазурный» Баскаков Ю.И. в суде против удовлетворения требований истца не возражал, просил удовлетворить требования.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Малафеев С.Е. является собственником земельного участка № <адрес>, Кадастровый номер объекта: №.

До 2019 года площадь земельного участка составляла 414 кв.м.

В 2019 году при оформлении смежного земельного участка № 437 было выявлено, что границы земельных участков № 436 и № 437 пересекаются, однако по фактическому расположению границ участков спора не возникало.

15 августа 2019 года Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено судебное решение по гражданскому делу № 2-902/2019 по исковому заявлению ФИО (смежного землепользователя, участок № 437) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, которым суд постановил:

«Исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить смежную границу н4-н1 между земельным участком с кадастровым номером № (собственник Малафеев Е.Б., адрес: Ярославская <адрес>) и земельным участком, принадлежащим ФИО (адрес: <адрес>) по следующим координатам: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» Дружицким П.А. 23.04.2019 года, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости».

Судом установлено, что при ранее проведённом межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущены ошибки в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети что привело к смещению от фактического местоположения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Впоследствии, после вступления в силу судебного решения Ярославского районного суда Ярославской области от 15.08.2019 года по гражданскому делу № 2-902/2019 года, Управлением Росреестра была выявлена реестровая ошибка, которая обусловлена смещением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактического местоположения, проведены работы по исправлению границ всех земельных участков в СНТ «Лазурный», что следует из уведомления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 06.07.2023 года, уведомления о приостановке государственного кадастрового учёта от 20.10.2023 года.

В результате проведения работ по исправлению границ земельных участков в садоводстве «Лазурный» все участки были смещены и область наложения, которую ранее исключили из границ земельного участка с кадастровым номером № по решению суда вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует фактическому использованию данного участка.

10 октября 2023 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Кадастровая компания «Континент-План» Комяковой О.А. был подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану, подготовленному по заказу истца, по вычисленным значениям координат, полученным в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, площадь земельного участка истца составляет 407 кв.м., что на 66 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН относительно данного земельного участка.

13 октября 2023 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки, к которому был приложен межевой план от 10.10.2023 г.

Уведомлением от 20 октября 2023 года Управление Росреестра сообщило истцу о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, в котором изложена рекомендация обратиться в суд для решения вопроса об установлении границ и увеличении площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что описание местоположения границы и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению путем установления местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Малафеева С.Е. (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью 407 кв.м. принадлежащего на праве собственности Малафееву С.Е., в соответствии с Межевым планом от 10.10.2023 г., подготовленными кадастровым инженером Комяковой О.А., по координатам характерных точек 1-2-4-5-6-1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.    Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Малафееву С.Е., в соответствии с Межевым планом от 10.10.2023 г., подготовленными кадастровым инженером Комяковой О.А., установив площадь земельного участка в размере 407 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина