Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3072/2023 ~ М-2476/2023 от 10.08.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                       г. ФИО4

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика        ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО4 Республики ФИО4», -

     УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО4 Республики ФИО4».

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 в лице его представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>. Истец, являясь покупателем по договору, произвела оплату за приобретенный земельный участок в полной сумме, которая была определена покупателем и продавцом, а именно в размере 1500000 рублей (пункт 2.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому продавец во исполнение договора купли-продажи передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный земельный участок. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 с заявлением о государственной регистрации права на собственности на спорный земельный участок, ею было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обоснованное отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, выданной продавцом на имя представителя ФИО2 Учитывая то, что продавец зарегистрирован и проживает в Украине и не имеет возможности лично явиться на регистрацию договора купли-продажи, истец обратилась в суд с настоящим иском, уточнив требования которого просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его проживания на территории Российской Федерации неизвестно, в связи с чем согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО8, действующая в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 и представитель третьего лица МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО4 Республики ФИО4» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 78 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлся собственником земельного участка, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: г ФИО4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной Частным нотариусом Львовского городского нотариального округа, действовала ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора ФИО3 продал, а ФИО1 купила земельный участок, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>, кадастровый №.

Продавец продал, а покупатель купила вышеуказанный земельный участок за 1 500 000 руб. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора (пункт 2.3 договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от имени ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности, передала, а покупатель ФИО1 приняла спорный земельный участок.

В договоре указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, при обращении представителя продавца и покупателя в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 о регистрации перехода права на спорный земельный участок, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обоснованное отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, выданной продавцом на имя ФИО2

Таким образом, принимая во внимание то, что продавец ФИО3 является гражданином Украины и находится на территории иностранного государства, истец лишена возможности зарегистрировать за собой приобретенный земельный участок.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возможности истца зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества ввиду указанных выше обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 90:24:010105:189, расположенный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 90:24:010105:189, расположенный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья               /подпись/                З.А. Бойко

Копия верна

Судья                         Секретарь