Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 (2-2958/2022;) ~ М-2418/2022 от 08.11.2022

Дело № 2 –294/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина Александра Александровича к Соколову Эдуарду Игоревичу, Соколовой Марине Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.А. обратился в суд с вышесказанным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, в котором просит признать Соколова Э.И. и Соколову М.А. утратившими право пользования жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: <адрес >. Снять Соколова Э.И. и Соколову М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес >. Обязать Соколова Э.И. и Соколову М.А. в солидарном порядке погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес >, возникшую до даты фактического выселения 09.12.2022 года в размере 83 117,27 руб., из которых: задолженность за обслуживание общедомового имущества в размере 50 257,30 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 652,06 руб., задолженность за оплату электроэнергии в размере 1556,42 руб., задолженность по оплате за газ в размере 5651,49 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 19.10.2021 года о делу №2-1151/2021 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Соколову Э.И. и Соколовой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с указанным решением суда с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес > путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.04.2022 года №540-2/6 торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан Калинин А.АК.

На основании результатов торгов между Калининым А.А. и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 25.04.2022 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества №2766-а и составлен передаточный акт в соответствии с которыми право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес > перешло к истцу.

26.09.2022 года на вышеуказанное имущество зарегистрировано право собственности истца.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы по спорному жилому помещению и 09.12.2023 года выехали из квартиры.

Кроме того, по вышеуказанной квартире за период проживания ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг- возникшая до даты фактического выселения 09.12.2022 года в размере 83 117,27 руб., из которых: задолженность за обслуживание общедомового имущества в размере 50 257,30 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 652,06 руб., задолженность за оплату электроэнергии в размере 1556,42 руб., задолженность по оплате за газ в размере 5651,49 руб.

Калинин А.А., а также его представитель по доверенности Самарина Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрении дела, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Соколов Э.И. и Соколова М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. В соответствии со ст. 2 названного Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 6 названного Закона, предусмотрено, что основанием для регистрации по месту жительства является изменение места жительства и прибытие на новое место жительства. Аналогичные нормы содержатся в Правилах регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 19.10.2021 года по гражданскому делу №2-1151/2021 исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Соколову Эдуарду Игоревичу, Соколовой Марине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Взыскано солидарна с Соколова Э.И., Соколовой М.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору №634/0038-0000132 от 03.09.2008 года по состоянию на 15.07.2020 года в размере 39 453,06 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Расторгнут кредитный договор №634/0038-0000132 от 03.09.2008 года заключенный с Соколовым Э.И.

Обращено взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности Соколову Э.И., площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес >.

Определена начальная продажная цена квартиры, площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес >, в размере 3 976 000 руб.

Направлена денежная сумма, полученная от реализации квартиры, площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес >, в счет погашения задолженности Соколова Э.И., Соколовой М.А. перед Банком ВТБ (ПАО).

Взыскано солидарно с Соколова Э.И., Соколовой М.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 28 164,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

Судом установлено, по результатам рассмотрения гражданского дела №2-1151/2021 в рамках исполнительного производства в соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.04.2022 года №540-2/6 торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан Калинин А.АК.

На основании вышеуказанного решения суда по результатам торгов по продаже арестованного имущества (протокол №540-2/6 от 14.04.2022 года) между Калининым А.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 25.04.2022 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества №2766-а и составлен передаточный акт в соответствии с которыми право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, <адрес > перешло к истцу.

26.09.2022 года на вышеуказанное имущество зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2022 года.

Как следует из материалов дела ответчики выехали из спорной квартиры 09.12.2022 года.

Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы по спорному жилому помещению, в котором не проживают, личных вещей в нем не имеют, не несет бремя расходов по содержанию имущества.

Судом также установлено, что в настоящее время каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником этого помещения и ответчиками не заключалось. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают и не являются членом семьи собственника жилого помещения, встречных требований на предмет спора не заявили, доказательств в обоснование возражений против иска не представили.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу при установленных судом обстоятельствах в силу вышеуказанных положений норм права является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками и, соответственно, снятия их с регистрационного учета.

Суд также учитывает, что согласно предоставленным истцом сведениям, в настоящее время по квартире образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Поскольку до 09.12.2022 года ответчики фактически проживали и пользовались спорной квартирой, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчиков обязанности погасить образовавшуюся задолженность в период их пользования квартирой по жилищно-коммунальным платежам до момент фактического освобождения квартиры в размере 83 117,27 руб., из которых: задолженность за обслуживание общедомового имущества в размере 50 257,30 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 652,06 руб., задолженность за оплату электроэнергии в размере 1556,42 руб., задолженность по оплате за газ в размере 5651,49 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинина Александра Александровича, удовлетворить.

Признать Соколова Эдуарда Игоревича, ДД.ММ.ГГ года рождения и Соколову Марину Александровну, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: <адрес >. Снять Соколова Эдуарда Игоревича и Соколову Марину Александровну с регистрационного учета по адресу: <адрес >. Обязать Соколова Эдуарда Игоревича и Соколову Марину Александровну в солидарном порядке погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес >, возникшую до даты фактического выселения 09.12.2022 года в размере 83 117,27 руб., из которых: задолженность за обслуживание общедомового имущества в размере 50 257,30 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 652,06 руб., задолженность за оплату электроэнергии в размере 1556,42 руб., задолженность по оплате за газ в размере 5651,49 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023 года.

Судья:                  Пасичник З.В.