Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4717/2022 ~ М-4262/2022 от 04.05.2022

___

Дело № 2-4717/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск     07 июня 2022 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой С.В. к ГСПК «Маяк-21 век» о признании отсутствующим право собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кувшинова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска, указывая, что ____ между ответчиком в лице председателя ФИО4 и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса, расположенного по адресу: ____, гаражный бокс №, ___ этаж, общей площадью ___ кв.м.

По условиям договора общая стоимость объекта составляет 750 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда РС (Я) от ____ за ГСПК «Маяк-21 век» признано право собственности на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (корпус 4), расположенные по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м.

____ истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РС (Я) о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права вышеуказанного гаражного бокса.

____ в адрес заявителя направлено уведомление с разъяснением о необходимости прекращения права собственности за ГСПК «Маяк-21 век» на объект с кадастровым номером № (№).

____ истец направил в адрес ответчика прошение об обращении ГСПК «Маяк-21 век» с заявлением в Управление Росреестра по РС (Я) об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с разделом либо выделом гаражного бокса № из основного нежилого здания с кадастровым номером № (№). Прошение оставлено без внимания.

Просит признать отсутствующим право собственности ГСПК «Маяк-21» на гаражный бокс, расположенный по адресу ____, гаражный бокс №, ___ этаж, общей площадью ___ кв.м.

Истец, представитель ответчика, в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец направил своего представителя. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца Климитенко Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом документов следует, что ____ между ГСПК «Маяк-21 век» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству гаражного бокса, по адресу: ____.

Согласно акту приема-передачи от ____ застройщик передает, а дольщик принимает объект, расположенный по адресу: ____, строение №, гаражный бокс №.

Согласно справке ГСПК «Маяк-21 век» от ____, выданной Кувшиновой С.В., следует, что паевые взносы в ГСПК «Маяк-21 век» за гаражный бокс № корпус №, расположенный по адресу: ____, оплачены в полном объеме.

Учитывая изложенное, в силу ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на помещение вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации права.

____ истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РС (Я) о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права вышеуказанного гаражного бокса.

____ в адрес заявителя направлено уведомление с разъяснением о необходимости прекращения права собственности за ГСПК «Маяк-21 век» на объект с кадастровым номером №.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт возведения за счет денежных средств истца гаражного бокса в строении, расположенном по адресу: ____, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: договором долевого строительства, актом приема-передачи нежилого помещения, справкой об отсутствии задолженности по договору долевого строительства.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 52, п. 53).

По смыслу данного разъяснения возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец считает себя собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

    В связи с тем, что гаражный бокс, на который возникло право собственности истца, не поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, а зарегистрированное право ответчика на объект недвижимого имущества – комплекс гаражных боксов с нежилыми помещениями, в котором расположен гаражный бокс истца, препятствует последнему оформить право собственности на него, суд приходит к выводу, что в силу положений закона и разъяснений их применения, имеются основания для исключительного способа защиты истцом своего права путем признания права собственности ответчика отсутствующим. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать отсутствующим право собственности ГСПК «Маяк-21 век» на гаражный бокс №, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, ___ этаж.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___