Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5141/2022 ~ М-4556/2022 от 15.09.2022

04RS0018-01-2022-006392-44

Гражданское дело 2-5141/2022~ М-4556/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г.                                                                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Хаймчиковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. Л. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ о понуждении передать в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Петров А.Л. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – квартиру <данные изъяты>

Определением суда от 16.09.2022 г. с учетом определения суда от 19.09.2022 г. об исправлении описки к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», АО «Промгражданстрой» в лице конкурсного управляющего Лысенко Н.Д., Управление Росреестра в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании Петров А.Л. и его представитель Дамбиева Л.В. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промгражданстрой» и Ботоевым Ю.П. был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, <данные изъяты>. Решением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ботоев Ю.П. признан банкротом. По результатам публичных торгов право (требование) перешло к Мелехину Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Ботоевым Ю.П. и Мелехиным Е.Н. был заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ АС РБ произведена замена кредитора Ботоева Ю.П. на его правопреемника Мелехина Е.Н. Определение АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование Мелехина Е.Н. о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ между Мелехиным Е.Н. и Петровым А.Л. заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство по заявлению Петрова А.Л. Таким образом, права требования принадлежат истцу. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д.. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Маланов М.В. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Промгражданстрой» в лице конкурсного управляющего Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промгражданстрой» и Ботоевым Ю.П. был заключен договор № № участия в долевом строительстве квартиры, <адрес>

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ботоев Ю.П. признан банкротом. По результатам публичных торгов право (требование) перешло к Мелехину Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Ботоевым Ю.П. и Мелехиным Е.Н. был заключен договор уступки права требования по договору № № участия в долевом строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным Судом РБ произведена замена кредитора Ботоева Ю.П. на его правопреемника Мелехина Е.Н.

Определение Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование Мелехина Е.Н. о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Мелехиным Е.Н. и Петровым А.Л. заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство по заявлению Петрова А.Л. В реестр требований кредиторов включено требование последнего, как нового кредитора.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д..

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

             К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование Петрова А.Л. о передаче жилого помещения включено в реестр в порядке процессуального правопреемства ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, включение в реестр требований участника строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) Петрова А.Л.

Общеизвестным является то обстоятельство, что в настоящее время рыночная стоимость квартир на территории г. Улан-Удэ возросла в несколько раз, возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенного права, новое жилье на сумму предполагаемого возмещения приобрести невозможно.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что Петров А.Л., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Петрова А.Л. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова А. Л. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Петрова А. Л. квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья .                                                                                Г.Г. Рабданова

.

.

.