Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-1020/2022 от 29.12.2022

      дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                    с. Владимиро-Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского муниципального района Приморского края к Тен Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды,

установил:

истец, администрация Партизанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Тен Л.В. и администрацией Партизанского муниципального района Приморского края, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга - <данные изъяты>., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал следующее. Между администрацией Партизанского муниципального района Приморского края и Тен Л.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится <адрес>, вид разрешенного использования «пищевая промышленность», земли населенных пунктов. Согласно п.2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направляемые в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате остались без ответа (ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель истца в судебное заседание поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Тен Л.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена в установленном законом порядке, заказной корреспонденцией, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

С учетом изложенного, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что имеются основания для удовлетворения иска в виду следующего.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится примерно <адрес>, вид разрешенного использования «пищевая промышленность», земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, только по согласованию с собственником земельного участка. Ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становиться новый Арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Партизанского муниципального района Приморского края согласовано заявление ФИО3 на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Тен Л.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 42).

В выписке ЕГРН указано, что ДД.ММ.ГГГГ выдано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к настоящему Договору расчету арендной платы, определен в сумме <данные изъяты> руб., (приложение №).

Согласно п.3.6 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Просроченная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету указанного договора, сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.; сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб., (л.д.24).

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, и от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предупреждением в случае неисполнения своих обязанностей по оплате задолженности по арендной плате, обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договоров аренды. Данные претензии остались не удовлетворенными.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6 договора аренды земельного участка №-Ф, предусмотрен порядок и условия расторжения и прекращения договора аренды.

В соответствии с п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, которые в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по иску арендодателя.

При этом согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая положение ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ - ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░