Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2022 ~ М-76/2022 от 11.01.2022

                                                                                                             Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                            город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Куница Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО СК "Консоль-Строй ЛТД", третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на квартиру, которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого здания, предметом и результатом которого является долевое участие пайщика в завершении строительства жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и передать ФИО1 квартиру (строительный №), проектной площадью 66,9 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив стоимость в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт об исполнении договора по долевому участию и состоялась фактическая передача <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, в связи с тем, что стороной истца не были предоставлены документы, свидетельствующие сдачу объекта в эксплуатацию, а также документы на земельный участок. На основании изложенного просит суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего требований на предмет спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также в качестве соответчика - ООО СК "Консоль-Строй ЛТД".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу 4.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с 18.03.2014. Ранее на территории Республики Крым действовали нормы украинского гражданского права.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1 Закона N 6-ФКЗ, до 1 января 2017 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым.

В развитие вышеуказанных норм принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК), в пункте 1 статьи 2 которого закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 4 ст. 8 Закона N 38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Договора Фирмой «Консоль ЛТД» в качестве своего взноса в совместную деятельность обязуется своими силами и с привлечением собственных трудовых ресурсов, механизмов, оборудования, а также долевых средств юридических и физических лиц завершить строительство вышеупомянутого жилого дома в соответствии с проектными требованиями ДБН и передать ФИО1 в натуре — малогабаритную квартиру (строительный № № приведенной проектной мощностью 66,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора ФИО1 обязуется в течение 10 месяцев с момента подписания настоящего Договора оплатить Фирме «Консоль ЛТД» сумму в размере эквивалентной 3 000 долларов США по курсу в момент оплаты.

Стороной истца условия заключенного Договора были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об исполнении договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, в связи с тем, что стороной истца не были предоставлены документы, свидетельствующие сдачу объекта в эксплуатацию, а также документы на земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности в Украине", декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для оформления заказчиком права собственности на объект недвижимого имущества.

Порядок принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, на период ввода спорного объекта в эксплуатацию, регулировался постановлением Кабинета Министров Украины № 461 от 13.04.2011, в соответствии с п. 13 которого, также устанавливалось, что зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на принятый в эксплуатацию объект.

Согласно ст. 331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Таким образом, исходя из анализа указанных выше норм, условий договора о паевом участии, суд полагает, что обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ответчиком выполнены не были, тогда, как истцом условия договора были соблюдены в полном объеме.

Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 17.05.2018 года по делу №33-3789/2018.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, ст.ст. 4, 8, 12, 130. 131, 218, 219, 1206 ГК РФ, ст. 331 ГК Украины, ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности в Украине», постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 № 461 «О порядке принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов», ст.ст. 9, 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 «Об утверждении Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО СК "Консоль-Строй ЛТД", третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2022 года.

Судья                                                                           А.С. Цыкуренко