Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2023 ~ М-541/2023 от 06.03.2023

УИД 62MS0001-01-2022-004387-55

№ 2 – 1664/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

с участием представителя истца Кочетыговой Н.С.,

ответчика Сазыкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Сазыкина Александра Вячеславовича к Сазыкиной Александре Андреевне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Сазыкин А.В. обратился в суд с иском к Сазыкиной А.А. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности и выплате денежной компенсации.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

1/4 доли вправе общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит матери истца – Сазыкиной Л.И.

1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежала отцу истца – Сазыкину В.М.

ДД.ММ.ГГГГ Сазыкин В.М. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Наследниками первой очереди после смерти Сазыкина В.М. являлись его жена Сазыкина Л.И., его сын Сазыкин А.В., его мать Сазыкина А.А.

Сазыкина Л.И. отказалась от причитающегося ей наследственного имущества в пользу истца.

Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а Сазыкиной А.А. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире проживает истец и его мать Сазыкина Л.И.

Истцу принадлежит большая доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Сазыкина Л.И. не возражает против того, чтобы истец выкупил у Сазыкиной А.А. принадлежащую ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности.

Сазыкина А.А. никогда в указанной квартире не проживала, она имеет собственную квартиру с кадастровым номером №, расположенную. по адресу: <адрес>, в которой и проживает.

Сазыкина А.А. с момента регистрации права собственности на 1/12 долю с ДД.ММ.ГГГГ расходов по содержанию имущества не несет, желания на выдел своей доли из общего имущества не проявляла, существенного интереса в использовании доли в праве общей собственности на квартиру не имеет.

Отношения с Сазыкиной А.А. имеют негативный характер, после похорон Сазыкина В.М. общение с ней прекращено.

Площадь спорной квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> составляет 56,2 кв.м.

Ответчику принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 4,68 кв.м.

Для определения возможности выдела в натуре 1/12 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, истец обратился к эксперту Центра независимой потребительской экспертизы. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделить в натуре 1/12 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> невозможно, поскольку на 1/12 долю в праве общей долевой собственности приходится 4, 68 кв.м. Рыночная стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности квартиры составляет 249 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Сазыкиной А.А. было направлено заказанное письмо о выкупе 1/12 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без внимания.

Таким образом ответчик без каких-либо видимых причин не желает добровольно передать истцу принадлежащую ей малозначительную 1/12 долю в праве собственности на квартиру и получить за нее компенсацию.

Учитывая, что ответчик Сазыкина А.А. не имеет существенного интереса в принадлежащей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квратиру, имеет свое собственное жилье, в котором и проживает, выделить в натуре 1/12 долю (4, 68 кв.м.) невозможно, истец полагает возможным признать 1/12 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незначительной, прекратить право собственности Сазыкиной А.А. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, признать за истцом право собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности, взыскать с истца в пользу Сазыкиной А.А. компенсацию на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 249 000 рублей.

Для получения юридической консультации, подготовки искового заявления и представления интересов в суде Сазыкин А.В. обратился к Кочетыговой Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ Сазыкин А.В. заключил с Кочетыговой Н.С. договор об оказании юридических услуг. За выполняемую работу Кочетыговой Н.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 25 000 рублей.

Также за подачу искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 690 рублей.

Просит признать 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> незначительной;

прекратить право собственности Сазыкиной А.А. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

признать за Сазыкиным А.В. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

взыскать с Сазыкина А.В, в пользу Сазыкиной А.А. компенсацию на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 249 000 рублей;

взыскать с Сазыкиной А.А. в пользу Сазыкина А.В. судебные расходы состоящие из оплаты услуг представителя в размере 25 000 рублей и оплаты государственной пошлины 5690 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца и третьего лица Сазыкиной Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сазыкина А.А. в судебном заседании пояснила, что согласна с заявленными исковыми требованиями о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, с размером компенсации, подлежащей взысканию за указанную долю. В квартире она не проживает, у нее имеется своя квартира, в которой она живет. Возражает против взыскания расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, поскольку спор можно было урегулировать во внесудебном порядке, однако к ней для урегулирования данного вопроса истец не обращался. Указала, что если бы истец обратился к ней лично, то она бы добровольно отказалась от 1/12 долю на спорную квартиру и тогда не пришлось бы нести затраты на адвоката и обращаться в суд.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от Сазыкиной Л.И. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица Сазыкиной Л.И., ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании бесспорно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности; истцу Сазыкину А.А. принадлежит 2/3 (1/6 + 1/2) доли, третьему лицу Сазыкиной Л.И. – 1/4 доли, ответчику Сазыкиной А.А. – 1/12 доли в праве собственности на квартиру. Площадь квартиры составляет 56,2 кв.м.

В данной квартире проживают истец Сазыкин А.В. и его мать – Сазыкина Л.И., что сторонами не оспаривается.

Ответчик Сазыкина А.А. приходится истцу бабушкой. Ответчик в спорной квартире не проживает.

Сазыкина А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в которой она зарегистрирована и проживает.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются объяснениями представителя истца и третьего лица, ответчика, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о выкупе принадлежащей Сазыкиной А.А. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> за 249 000 рублей Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией письма Сазыкина А.В. в адрес Сазыкиной А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, копией отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Так же судом установлено, что выделить в натуре 1/12 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> невозможно, поскольку на 1/12 долю в праве общей долевой собственности приходится 4, 68 кв.м.

Рыночная стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» № в 2-х томах от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, с учетом вышеизложенного, приходит к выводу, что доля ответчика Сазыкиной А.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является незначительной.

Сазыкина А.А. в спорной квартире не проживает, имеет иное жилое помещение в собственности, существенного интереса в использовании спорной квартиры не имеет, не возражает против признания ее доли в праве собственности на спорную квартиру незначительной и прекращении права собственности на долю в указанной квартире. Размер компенсации подлежащей выплате за 1/12 долю квартиры не оспаривает.

Также установлено, что Сазыкина Л.И. отказалась от преимущественного права покупки 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается ее нотариально удостоверенным отказом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела Сазыкиным А.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Кочетыговой Т.С. о получении от Сазыкина А.В. денежных средств за оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, характер спора, по которому истец оплачивал услуги представителя, длительность рассмотрения дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, участие в них представителя, причины отложений судебных заседаний, результат разрешения дела по существу, объем выполненных представителем истца обязательств. Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Также истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 5690 рублей, что подтверждается имеющимся чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5690 руб.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что судебные расходы не подлежат взысканию, поскольку спор возможно было решить мирным путем. Как указано выше истцом в досудебном порядке было направлено письмо ответчику с предложением о выкупе принадлежащих ей 1/12 доли в спорной квартире. Однако, данное письмо было оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазыкина Александра Вячеславовича к Сазыкиной Александре Андреевне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности и выплате денежной компенсации удовлетворить.

Признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сазыкиной Александре Андреевне, незначительной.

Прекратить право собственности Сазыкиной Александры Андреевны, паспорт №, на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сазыкиным Александром Вячеславовичем, паспорт №, право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сазыкина Александра Вячеславовича, паспорт №, в пользу Сазыкиной Александры Андреевны, паспорт №, компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 249 000 (двести сорок девять тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика Сазыкиной Александры Андреевны, паспорт №, в пользу Сазыкина Александра Вячеславовича, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 690 (пять тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (03.07.2023 г.).

Судья                                     С.А.Носова