Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1030/2024 (2-6154/2023;) ~ М-5172/2023 от 13.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении к кадастровому инженеру было установлено, что сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка истца не соответствуют фактическому местоположению данного участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам забора исследуемого участка с отклонением от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

Фактические границы земельного участка истца находятся на единой линии с земельными участками смежных землепользователей, а кадастровые границы выдвинуты на земли неразграниченной государственной собственности (дорогу) на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

Споров по фактическим границам у истца и смежных землепользователей никогда не возникало.

На основании изложенного истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 2 заключения кадастрового инженера ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО5, ФИО6 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам забора исследуемого участка на юго-запад с отклонением от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

Кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № Доступ на земельный участок осуществляется по границе <данные изъяты> Граница земельного участка определена на местности в виде забора из сетки-рабица по границе <данные изъяты>, по границе <данные изъяты> частично забор отсутствует.

Кадастровый инженер для установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом данных ЕГРН и фактической площади предполагает вариант: установить границы участка по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН согласно таблице 2. Для этого необходимо сместить границу <данные изъяты> в юго-восточном направлении на <данные изъяты> м. – <данные изъяты> м.

Границу <данные изъяты> предлагается совместить с границей по данный ЕГРН смежного участка с кадастровым номером №, т.к. расстояние между ними составляет не более <данные изъяты> м. – удвоенное значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, что является допустимым.

Границу <данные изъяты> предлагается сохранить по фактическому местоположению, т.к. расстояние между ней и границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> м., что не является допустимым.

Споров по фактическим границам у истца и смежных землепользователей не возникало.

    При рассмотрении дела по существу представителю ответчика Администрации городского округа <адрес> было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако, данным правом ответчик не воспользовался, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, в связи с чем суд рассматривал дело по имеющимся доказательствам.

    Оценивая заключение специалиста в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, суд полагает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела, согласно которым границы спорного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смешены в сторону дороги местного значения, в связи с чем между принадлежащими истцу земельными участками с кадастровыми номерами № и № образовалась межполосица.

    Специалистом представлен (разработан и определен) вариант установления (уточнения) границ земельных участков истца с учетом сложившегося порядка пользования, с привязкой к границам соседних участков, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН.

    Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того обстоятельства, что заключением кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца, спор по смежным границам отсутствует, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей 2 заключения кадастрового инженера ФИО3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                             /подпись/                                    ФИО6

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ