Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2021 ~ М-1761/2021 от 08.06.2021

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                25 июня 2021 года                                                                                 Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Оздоева А.И.,

с участием истца ФИО1-М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Муратовны к ФИО5 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она продала ФИО5 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, за денежные средства в сумме 5 200 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора 5 000 000 рублей были переданы ответчиком наличными, а денежную сумму в размере 200 000 рублей ответчик должен был перечислить на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Однако по настоящее время ФИО5 не выполнила данное условие и не перечислила денежные средства. Ввиду того, что ответчик нарушил условия договора, просит признать договор купли-продажи недействительным и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права ответчика ФИО5 и ее несовершеннолетних детей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1-М. поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-Муратовна продала ФИО5, действующей как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, 2016 года рождения, ФИО3, 2016 года рождения, ФИО4, 2019 года рождения, трехкомнатную квартиру, общей площадью 133,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, за денежные средства в сумме 5 200 000 рублей.

    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п.2.2.1. и 2.2.2. договора денежная сумма в размере 200 000 рублей покупатель должен был перечислить на расчетный счет продавца в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Денежные средства в суме 5 000 000 рублей должны быть переданы наличными покупателем продавцу до государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 выполнила условие п. 2.2.2. договора купли-продажи квартиры, передав ФИО1-М. денежные средства в сумме 5 200 000 рублей.

Однако ФИО5 не выполнила условия п. 2.2.1. договора купли-продажи квартиры, то есть не перечислила на расчетный счет ФИО1-М. денежную сумму в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

         В соответствии ч.3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее действительности может быть удовлетворенно, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о том, что она выполнила в полном объеме условия заключенного договора купли-продажи квартиры, в то время как ответчик ненадлежащим образом выполнила условия договора, то есть не полностью оплатила стоимость квартиры, так как нашли свое отражение в представленных истцом доказательствах.

    В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 160 ГК устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 ГК Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    решил:

Исковое заявление ФИО1-Муратовны к ФИО5 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли - продажи квартиры, общей площадью 133,60 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-Муратовной и ФИО5, действующей как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, 2016 года рождения, ФИО3, 2016 года рождения, ФИО4, 2019 года рождения.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 133,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РИ в течение 30 дней.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья                                                                                      А.И.Оздоев.