Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-211/2024 (2-4903/2023;) ~ М-3701/2023 от 12.09.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Фобос» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Фобос» об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Земельные участки являются смежными, имеют площадь по <данные изъяты> кв.м каждый, относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования: для садоводства.

Земельные участки стоят на кадастровом учете, как ранее учтенные, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После приобретения указанных земельных участков в собственность обратилась к кадастровому инженеру для проведения анализа фактически существующих на местности границ земельных участков и сведений, содержащихся в ЕГРН в части описания их местоположения.

По результатам проведенного анализа установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, выразившиеся в смещении земельных участков в северо-восточном направлении относительного установленного забора на величину от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров.

В границах земельного участка с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН расположена дорога СНТ «Фобос».

Исправление реестровых ошибок в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) приведет к наложению границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН на границы земельных участков с кадастровым номером № (ФИО2), с кадастровым номером № (ФИО3), с кадастровым номером № (ФИО10), с кадастровым номером № (ФИО5), с кадастровым номером № (ФИО6), с кадастровым номером № (ФИО8), с кадастровым номером № (ФИО7), в связи, с чем указанную проблему истица не имеет возможности разрешить в досудебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просила исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номера №, внесении в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков в соответствии вариантом № заключения экспертов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик СНТ «Фобос» в лице председателя ФИО12 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой по варианту №.

Ответчики ФИО15 ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Земельные участки являются смежными, имеют площадь - <данные изъяты> кв.м каждый, относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования: для садоводства.

Право собственности истца зарегистрировано, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.

Границы земельного участка установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.