Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2024 ~ М-244/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-356/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                       г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца Стекольникова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2024 (УИД 34RS0022-01-2024-000437-04) по иску Стекольникова В. С. к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Стекольников В.С. обратился в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и расположенной на нём изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. За время проживания истец произвел реконструкцию домовладения, в пределах территории земельного участка, увеличив площадь домовладения с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м. Общая площадь изменилась в результате благоустройства холодной пристройки.

Указывая на то, что жилой дом после произведённой реконструкции не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требования градостроительного законодательства, истец просит суд: признать за Стекольниковым В.С. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в реконструированном виде (с учетом площади утепленных коридоров), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Стекольников В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьёй 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Стекольников В.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и расположенной на нём изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец проживает и зарегистрирован в изолированной части жилого дома с <данные изъяты> года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём содержатся записи в ЕГРН.

С момента постройки дома его общая площадь составляла <данные изъяты> кв. м. За время проживания в изолированной части жилого дома истец произвел реконструкцию холодной пристройки (произвел утепление коридоров), на основании чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м. В связи с изменением общей площади жилого дома изготовлен технический паспорт. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ Волгоградской области «Центр ГКО», о том, что согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес>, выданного Котельниковским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится объект недвижимости (изолированная часть жилого дома) Литер «А» и холодная пристройка Литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> данного объекта изменилась в результате благоустройства холодной пристройки. Площадь застройки не изменилась.

В заключении ППК «Роскадастр» указано, что состояние обследуемых строительных конструкций изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует пользованию смежных территорий. Здание соответствует строительным и санитарным нормам и требованиям, соответствует параметрам объекта капитального строительства, предъявляемым к жилым блокам домов блокированной застройки.

Оснований сомневаться в заключении специалиста, у суда не имеется, поскольку в нём подробно изложен анализ проведения оценки объекта исследования, проведён осмотр объекта исследования, выводы специалиста основаны на действующих на момент проведения исследования нормативно-правовых актах в области строительства. При этом данное заключение не оспорено участниками процессами в установленном законом порядке.

Постановлением главы Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменён статус изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, с соблюдением норм и правил застройки на данной территории, категория земельного участка и вид его разрешённого использования допускают на нем индивидуальное жилищное строительство, сам объект индивидуального жилищного строительства после проведённой реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует основаниям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, то суд считает возможным признать за Стекольниковым В.С. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в реконструированном виде (с учетом площади утепленных коридоров), расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Стекольникова В.С. на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Стекольникова В. С. к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Стекольниковым В. С. право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, <адрес>.

Прекратить право собственности Стекольникова В. С. на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2024 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                      Л.И. Молодцова