Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8131/2023 ~ М-7406/2023 от 16.10.2023

УИД № 50RSA0052-01-2023-009212-94

Дело №2-8131/2023

Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

резолютивная часть объявлена: 08.12.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 15.12.2023

08 декабря 2023 года                        г.о. Щелково Московской     области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Фрязино к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Фрязино обратилась с иском к Чернышовой О.А. о расторжении договора аренды Земельного участка № 76/2012 от 22.11.2012, заключенного между Администрацией городского округа Фрязино и Чернышовой О.А., взыскании задолженности по арендной плате за пользование Земельным участком в размере 4347,14 рублей, из которых: основной долг - 2944,42 рубля, образовавшийся за период пользования с 15.03.2021 по 29.08.2023, а также пени за период с 16.03.2021 по 29.08.2023 в размере 1402, 72 рубля.

В обоснование указано, что 22.11.2012 между Администрацией городского округа Фрязино (далее-Арендодатель) и Чернышовой О.А. (далее-Арендатор) был заключён договор № 76/2012 от 22.11.2012, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Земельный участок) с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 236 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка от 23.10.2012 № (Приложение №1 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

    Местоположение: <адрес>, в районе жилого дома №.

    Разрешенное использование Земельного участка: Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

    Заявленный вид деятельности Арендатора на Земельном участке: под огород.

    Срок действия Договора с 22.10.2012 по 21.10.2022.

    Однако, Арендатором неоднократно нарушались условия раздела 3 Договора аренды Земельного участка в части полноты и своевременности внесения арендной платы за спорный Земельный участок.

    Изложенное подтверждается претензией, направленной в адрес Арендатора от 29.08.2023 №, в соответствии с которой последнему предложено в трехдневный срок погасить образовавшуюся задолженность и представить подтверждающий платежный документ; также разъяснено, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки Администрация городского округа Фрязино обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством. Между тем, ответа на претензию не поступило.

В настоящее время задолженность по арендной плате за пользование Земельным участком составляет 4347,14 рублей, из которых: основной долг - 2944,42 рубля, образовавшийся за период пользования с 01.01.2021 по 29.08.2023, а также пени за период с 16.01.2021 по 29.08.2023 в размере 1402, 72 рубля.

В судебном заседании представитель истца Красотина М.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Чернышова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации по месту жительства согласно данным ОВМ. С учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в ее отсутствие, принимая во внимание надлежащее извещение по месту жительства, а также требования ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 22.11.2012 между Администрацией городского округа Фрязино (далее-Арендодатель) и Чернышовой О.А. (далее-Арендатор) был заключён договор № 76/2012 от 22.11.2012, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Земельный участок) с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 236 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка от 23.10.2012 № (Приложение №1 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм., местоположение: <адрес>, в районе жилого дома №.

    Разрешенное использование Земельного участка: Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

    Заявленный вид деятельности Арендатора на Земельном участке: под огород.

    Срок действия Договора с 22.10.2012 по 21.10.2022.

    За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области (п. 6.1. Договора).

    За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

    Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.2. настоящего Договора.

    В силу п.3.2 Договора, арендная плата за пользование землей вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре, равными долями, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

    Однако, Арендатором неоднократно нарушались условия раздела 3 Договора аренды Земельного участка в части полноты и своевременности внесения арендной платы за спорный Земельный участок.

В настоящее время задолженность по арендной плате за пользование Земельным участком составляет 4347,14 рублей, из которых: основной долг - 2944,42 рубля, образовавшийся за период пользования с 01.01.2021 по 29.08.2023, а также пени за период с 16.01.2021 по 29.08.2023 в размере 1402, 72 рубля.

Поскольку ответчиком задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный Администрацией городского округа Фрязино расчет произведен исходя из суммы долга заявленного периода просрочки, проверен судом и является законным и обоснованным.

Доказательств внесения арендной платы, а также своевременности ее внесения ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за нарушение срок ее неуплаты, подлежат удовлетворению, с периодом просрочки и расчетами истца суд соглашается, он основаны на нормах гражданского законодательства и условиях договора.

Оснований прийти к несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения прав истца ответчиком, ее снижении не соответствии требованиям закона, не имеется, начисление неустойки в указанном размере согласовано сторонами.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Администрацией городского округа Фрязино в адрес Арендатора направлена претензия от 29.08.2023 №, в соответствии с которой последнему предложено в трехдневный срок погасить образовавшуюся задолженность и представить подтверждающий платежный документ; также разъяснено, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки Администрация городского округа Фрязино обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Однако, претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в силу ст. 56 ГПК РФ, Чернышовой О.А. не представлено.

Изложенное дает основания признать иск Администрации городского округа Фрязино обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 НК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям, что составит 6400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации городского округа Фрязино - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды Земельного участка № от 22.11.2012, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией городского округа Фрязино Московской области, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны.

            Взыскать с ФИО8 в пользу Администрации городского округа Фрязино Московской области задолженность по арендной плате в размере 4347 (четыре тысячи триста сорок семь) рублей 14 копеек, из которых: основной долг – 2944 рубля 42 копейки за период с 15 марта 2021 по 29 августа 2023, пени в размере 1402 рубля 72 копейки за период с 16 марта 2021 по 29 августа 2023.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                  К.К. Скарина