Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 от 05.03.2024

Изготовлено 12 апреля 2024 года

УИД 51RS0018-01-2023-000568-61

Дело № 2-105/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 апреля 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

с участием истца Голубева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Алексея Александровича к Осадчей Наталье Владимировне о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Голубев А.А. обратился в суд с иском к Осадчей Н.В. о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> продал Осадчей Н.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик необоснованно уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с этим он обратился в Ковдорский районный суд. <дд.мм.гг> судом вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности к Голубевой Н.В. и прекращено его право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указывает, что по вышеуказанному адресу за период владения ответчиком жилым помещением образовалась задолженность по коммунальным платежам из-за того, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена и он числился владельцем 1/2 доли квартиры. Ресурсоснабжающие организации перед которыми образовалась задолженность по вине ответчика обращались в суд с требованием о взыскании с него задолженности, всего с него взыскано 118515 рублей 56 копеек.

Просит обязать Осадчую Н.В. возместить ему убытки, вызванные оплатой коммунальных платежей в связи с задержкой регистрации права в сумме 118515 рублей 56 копеек и компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Голубев А.А. заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу убытки, вызванные оплатой коммунальных платежей в связи с задержкой регистрации права за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> всумме 102995 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлиныв сумме 4050 рублей 00 копеек.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что ответчик, необоснованно уклонившаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить ему убытки, вызванные задержкой регистрации, состоящие из коммунальных платежей, оплаченных им за период с <дд.мм.гг> - даты заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до <дд.мм.гг>, даты регистрации перехода, права собственности на указанную долю, а также компенсировать ему моральный вред вызванный задержкой регистрации, так как ему пришлось неоднократно обращаться в суд за защитой своих прав, оплачивать коммунальные платежи.

Ответчик Осадчая Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Заслушав истца Голубева А.А., проверив материалы дела, исследовав материалы дела <№>, материалы гражданских дел мирового судьи судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, материалы исполнительных производств <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 1 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Решением Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг>, вступившим в законную силу <дд.мм.гг> удовлетворены исковые требования Голубева А.А. к Голубевой (Осадчей) Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 19-21).

Произведена государственная регистрация перехода права собственности к Осадчей Н.В. на квартиру (1/2 доли в праве общей долевой собственности), расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Голубева А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанным решением было установлено, что <дд.мм.гг> Голубев А.А. (продавец) и Голубева (Осадчая) Н.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью * кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью * руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора.

Заключая договор, стороны договорились, что в соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесение записи в Единый государственный реестр будет осуществляться по заявлению покупателя. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру у покупателя возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Пунктом 23 договора установлено, что договор подтверждает передачу указанной недвижимости покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов в соответствии со статей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа Ковдорский район Мурманской области, зарегистрирован в реестре <№>.

Договор сторонами был исполнен, покупатель оплатил продавцу покупную цену его доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены и соответствующей собственноручной записью в нем Голубева А.А. о получении денежных средств в сумме * рублей (л.д. 19-21).

Между тем, срок, в течение которого стороны договора могут и должны обратиться за государственной регистрации перехода прав, законодателем не установлен.

Как следует из условий договора заключенного между Голубевым А.А. и Осадчей Н.В. условие, предусматривающее срок, в течение которого последняя обязана подать заявление о государственной регистрации недвижимости отсутствует (л.д. 73-77).

Как установлено в судебном заседании истец Голубев А.А. до момента обращения с иском в суд в гражданском деле <№>, никаких действий, направленных на подачу заявления о регистрации перехода права собственности по договору, не предпринимал. При этом доказательств того, что у него отсутствовала такая возможность в связи с противодействием со стороны Осадчей Н.В., не представлено.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с <дд.мм.гг> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится Осадчая Н.В. (л.д. 26-27).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные слуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что Осадчая Н.В. и Голубев А.А. в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> являлись собственниками по1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик Осадчая Н.В. с <дд.мм.гг> и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, истец Голубев А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с <дд.мм.гг> год по <дд.мм.гг> (л.д. 23-24, 117-122).

Материалами дела подтверждено, что задолженность по оплате коммунальных платежей взыскивалась с Голубева А.А. в судебном порядке и с учетом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 33-47, 97-101, 104-108).

Между тем, факт неиспользования собственником жилого помещения предоставляемых услуг, не является основанием для освобождения его от участия по внесению платежей в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом учитывая, что истец Голубев А.А. в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, на нем лежит обязанность оплатить предоставленные коммунальные услуги.

Довод истца о том, что коммунальные платежи, внесенные им за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, являются убытками вызванными задержкой регистрации перехода прав собственности на 1/2 доли спорной квартиры в виду необоснованного уклонения Осадчей Н.В. от государственной регистрации перехода права собственности, основаны на неверном толковании Голубевым А.А. норм материального права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Голубева А.А. о взыскании с Осадчей Н.В. убытков в виде оплаченных им коммунальных платежей не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании убытков не подлежат удовлетворению, суд также не усматривает оснований для удовлетворения производных требований истца о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийГолубева Алексея Александровича, <данные изъяты> к Осадчей Наталье Владимировне, <данные изъяты> о взыскании убытков, вызванных оплатой коммунальных платежей в связи с задержкой регистрации права, компенсации морального вреда и судебных расходов– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова