Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-309/2022 от 22.03.2022

31RS0<номер>-78                                                                                                                                      Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2022 года

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Озеровой Е.Г.,

с участием ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество должника,

у с т а н о в и л:

<дата> между <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого ответчикам был выдан кредит в сумме 1050400 рублей на 5 лет под 11.9 % годовых.

Банк обязательства выполнил путем перечисления указанной суммы на счет <ФИО>2

По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица и составляет 300 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено за счет объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположеных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности <ФИО>2

Рыночная стоимость объектов недвижимости определена отчетом ООО «Экспертцентр» <номер> от <дата> по заказу <ФИО>2 и составляла 1313000 рублей.

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с указанным выше отчетом и составляет 1181700 рублей.

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, нарушая установленный сторонами график платежей.

Задолженности по указанному кредиту за период с <дата> по <дата> составляет 132086863,27 рублей (основной долг 1025656,03 руб., просроченные проценты 189389,99 руб., договорная неустойки/штраф/ пени -91195,36 руб., неустойка за просроченный основной долг 1138,39 руб., неустойка за просроченные проценты -13483,50 руб.

Направленные в адрес созаемщиков досудебные претензии оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, ПАО Сбербанк в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк просит:

- расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>,

- взыскать в солидарном порядке с <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1320863, 27 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26804,32 руб.,

- обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>2 с установлением начальной продажной цены залога, равной 90% рыночной стоимости -1181700, 00 руб.

        Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте разбирательства извещен заблаговременно и надлежащим образом, в т.ч. и путем размещения информации на сайте Яковлевского районного суда <адрес>. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

            Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 в судебном заседании заявили о добровольном признании исковых требований в полном объеме, о чем суду представлены письменные заявления.

     Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Банка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Факт заключения <дата> кредитного договора <номер> с элементами залогового обеспечения и исполнение истцом своих обязательств подтверждается копией указанного договора, графиком погашения кредита, копией лицевого счета, отчетом об оценке стоимости недвижимого имущества <номер> от <дата> (л.д. 22-24, 25-28, 29, 30).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В п. 2 данной статьи указано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно с уплатой процентов равными долями в соответствии с графиком платежей.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору выполняли недобросовестно. Как следует из расчета задолженности, сумма кредита ответчиком оплачена частично.

Исходя из условий кредитного договора (п.11), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Из графика платежей следует, что погашение задолженности по основному долгу и уплата процентов должны производиться заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца.

Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

Взятые на себя обязательства заемщики исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а также не оспаривалось в суде ответчиками

В п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, приведенная выше норма, не предусматривает безусловного удовлетворения требований кредитора.

Остаток просроченной задолженности по кредиту за период с <дата> по <дата> составляет 1320863,27 руб., которая состоит из задолженности по просроченному основному долгу – 1 025656,03 руб., просроченные проценты – 189389,99 руб., договорная неустойка/штраф/ пени -91195,36 руб., неустойка за просроченный основной долг -1138,39 руб., неустойка за просроченные проценты – 13 483,50 руб. (л.д.6,7-8).

Данный расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиками.

Судом установлено, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиком <ФИО>2 были предоставлены в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость объектов недвижимости определена отчетом ООО «Экспертцентр» <номер> о т <дата> по заказу <ФИО>2 и составляла 1313000 руб. (л.д. 33-76)

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с указанным выше отчетом и составляет 1181700 рублей ( л.д. 23).

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В судебном заседании ответчиками <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 заявлено о признании исковых требований в полном объеме                                  (л.д. 123-125).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчикам понятны последствия признания ими иска и принятия их судом, что при признании иска ответчиками и принятии их судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 понимают значение и последствия признания ими иска, требования признали добровольно, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 123-125).

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26804,32 руб., уплата которой подтверждена платежными поручениями, представленными в дело (л.д. 4, 5).

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество должника, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1320863 (один миллион триста двадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 27 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26804 (двадцать шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>2 с установлением начальной продажной цены залога, равной 90% рыночной стоимости недвижимости - 1 181 700, 00 руб.

       Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд <адрес>.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья                                                                            Н.Ю. Загинайлова