Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5582/2023 ~ М-3967/2023 от 21.06.2023

№ 2–5582/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес>                      9 августа 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Молчанова С. В.

при секретаре ФИО3 А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Жилищные технологии» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ
в жилое помещение № 55, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки,
ул. Родионова, д. 2А.

В обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Родионова, д. 2А.

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> от <дата> и <дата> установлено, что в квартире ответчика присутствуют посторонние запахи после пожара. Также при обследовании общедомовой вентиляционной шахты с чердака камерой было выявлено перекрытие
на 14-м этаже по стояку над квартирой № 51. В связи с тем, что на уровне 14-го этажа самовольное (частичное) устранение проходного сечения вентиляционных каналов (общедомовой коммуникации), а для нормализации тяги в квартирах № 51 и по стояку необходимо восстановить проходное сечение вентиляционных каналов в квартире № 55 в первоначальный вид.

Ответчик не явился, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об извещении ответчика по правилам ст. 165.1 ГК РФ, поскольку юридически значимое извещение доставлено по адресу его места жительства, но ответчик не принял меры по ознакомлению с извещением.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам
ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит
к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю
или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности
по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований
к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного
и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок
их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте
13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <№ обезличен>
(далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ
и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля
и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического
и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное
с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости,
а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Судом установлено, что ООО «Жилищные технологии» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Родионова, д. 2А.

Ответчик является собственником квартиры № 55, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Родионова, д. 2А.

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> от <дата> и <дата> установлено, что в квартире ответчика присутствуют посторонние запахи после пожара. Также при обследовании общедомовой вентиляционной шахты с чердака камерой было выявлено перекрытие
на 14-м этаже по стояку над квартирой № 51. В связи с тем, что на уровне 14-го этажа самовольное (частичное) устранение проходного сечения вентиляционных каналов (общедомовой коммуникации), а для нормализации тяги в квартирах № 51 и по стояку необходимо восстановить проходное сечение вентиляционных каналов в квартире
№ 55 в первоначальный вид.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако
до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Стоит отметить, что предоставление истцу доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, не противоречит положениям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, равно как вышеприведенным нормам материального права.

С учетом ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу за счет ответчика присуждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ООО «Жилищные технологии» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение № 55, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Родионова, д. 2А для обследования на предмет наличия переустройства общедомового имущества.

В случае выявления нарушений в переустройстве обязать ФИО1 привести общедомовое имущество в проектное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные технологии» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии.
В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком
в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения
об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,
в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С. В. Молчанов