Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2023 ~ М-772/2023 от 16.02.2023

Дело №2-2114/2023

УИД 60RS0001-01-2023-001493-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                                          г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                          Медончак Л.Г.

при секретаре                                        Терентьевой А.В.,

с участием:

истца Богданова Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Г.Р. к Бирюкову С.А. и Бирюковой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Бирюкову С.А., Бирюковой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2005 приобрел в собственность у Бирюкова С.А., Бирюковой А.С. квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно условиям п.п.3,5 договора стоимость квартиры в размере 384 744 руб. подлежала оплате в срок до 07.04.2005.

При этом право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а также одновременно внесена запись об обременении права в виде ипотеки в пользу Бирюкова С.А. и Бирюковой А.С.

Обязательства по оплате стоимости жилого помещения были исполнены, между тем, обременение права в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не прекращено, а обратиться с заявлением о его снятии в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган, их местонахождение неизвестно.

В связи с этим просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Богданов Г.Р. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Одновременно пояснил, что на момент приобретения квартиры по адресу: <адрес>, являлся несовершеннолетним, в связи с чем расчет по договору производился его матерью - Б.Н. Однако, в настоящее время подтвердить факт оплаты возможности не имеет ввиду утраты соответствующей расписки, подтверждающей передачу денежных средств.

Ответчики Бирюков С.А., Бирюкова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом по известным местам жительства/регистрации, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по исковому заявлению не представили.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменной позиции по существу не представили.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1, 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании п.1 ст.407, ст.408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае, если не выдана закладная и, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что 06.04.2005 между Бирюковым С.А., Бирюковой А.Н. и Г.А., действующим на основании доверенности от имени Б.Н., в свою очередь действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Богданова Г.Р., заключен договор купли-продажи квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно положениями п.п.3, 5 названного договора квартира продается за 384 744 руб., расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до 07.04.2005 г.

Одновременно сторонами в п.14 договора определено, что право собственности на квартиру возникает у Богданова Г.Р. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, которая может быть произведена только после оплаты покупателем полной стоимости квартиры и предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области документа, подтверждающего произведенный расчет.

05.05.2005 произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается регистрационной надписью.

03.06.2005 право собственности Богданова Г.Р. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно внесена запись об обременении прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Бирюкова С.А., Бирюковой А.С. (л.д.12, 13-15).

Оценивая доводы сторон, условия договора купли-продажи, принимая во внимание, что право собственности Богданова Г.Р. зарегистрировано, правопритязаний на спорное жилое помещение длительное время никем не предъявлялось, суд заключает, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 06.04.2005 исполнены стороной покупателя в полном объеме.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает, что надлежащее исполнение условий договора купли-продажи прекращает обязательство, обеспеченное ипотекой, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени не прекращено.

Поскольку названное обстоятельство влечет ущемление имущественных прав и интересов истца, как собственника объекта недвижимости, которые подлежат судебной защите на основании ст.11 ГК РФ, то суд полагает, что Богданов Г.Р. обоснованно обратился в суд с требованием о снятии с квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.