Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4522/2022 ~ М-3470/2022 от 02.08.2022

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                                   ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Р.Адгамова, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что ... сторонами был заключен договор аренды (временного пользования) 2-х комнатной квартиры по адресу: .... По условиям договора арендатор вносит месячную арендную плату в размере ... рублей за месяц вперед, а также компенсацию услуг ЖКХ по получению квитанции. Ответчиком оплачена аренда до 20 июля, дальнейшая оплата не производилась. Предъявленная квитанция оплаты услуг ЖКХ за июнь (... рублей) проигнорирована, не оплачена, имеется долг ... рублей за май месяц. Также по условиям договора арендатор обязан содержать квартиру в чистоте и порядке, вернуть по акту в том же состоянии, в каком получил. В июле арендаторы выехали в сельскую местность на длительный срок без уведомления, оставив не перекрытыми вентили трубопроводов воды, более того, оставили открытыми кран горячей воды на кухне. В результате случилось подтопление соседей внизу. Все свои вещи оставили в квартире, в квартире полная антисанитария, повреждены обои, дверь в санузел, сорваны дверки мебели. ... ответчику была направлена претензия. Обещание по телефону оплатить все долги не выполнено, как и все обещания за время аренды. Просит взыскать оплату ЖКХ за ... года в размере ... рублей, задолженность за ЖКХ за май в размере ... рублей, арендную плату с ... до дня погашения долга, оплату ЖКХ за ... года в размере ... рублей, оплату ущерба затопленной по причине крайней безответственности и халатности арендатора, неустойку.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в части коммунальных платеже и задолженности по арендной плате по день рассмотрения иска.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

    Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно договора аренды квартиры от ..., ФИО5 передала ФИО5 во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру по адресу: ....

Согласно п.4.1 договора аренды квартиры, арендатор уплачивает месячную арендную плату в размере ... рублей, арендная плата вносится за месяц вперед с даты подписания договора, оплата по факту по квитанции.

... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности.

Из представленных истицей квитанций следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила ... рублей, также ответчик не оплатил истцу наём квартиры за период с ... год по ... в размере ... рублей, что ответчиком не оспаривается.

В части требований о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления нижерасположенной квартиры, расходов по уборке квартиры клининговой компанией, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истицы, возмещение ущерба соседям ею не производилось, уборка квартиры, в которой проживала семья ответчика, также на момент спора не осуществлялась. Данные требования заявлены ею с учетом возможных в будущем расходов. При таких обстоятельствах данные требования подлежат отклонению как заявленные истцом преждевременно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 (░░░░░░░ ... ... ░░░░░ ░░░ ░░ ... ...) ░ ░░░░░░ ░░░5 (░░░░░░░ ... ... ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ...) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...