Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2022 ~ М-394/2022 от 03.06.2022

№ 2-452/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                   25 июля 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО12,

ответчиков ФИО4, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2022 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный дом она купила в 2003 году у ФИО4 без заключения договора купли-продажи по расписке о передаче денежных средств, с указанного времени открыто владеет домом, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истица требования искового заявления поддержала. Дополнительно пояснила, что купила дом у ФИО4, которая приходилась снохой умершим хозяевам дома ФИО2 и ФИО3. До настоящего времени в доме проживал ее брат ФИО9, сейчас там никто не проживает, но она следит за состоянием дома.

Представитель истца ФИО12 также просил удовлетворить заявленные требования, поскольку истица более 18 лет открыто владеет домом, несет бремя его содержания. Юридически собственник дома в настоящее время отсутствует, за ФИО2 и ФИО3 дом также официально зарегистрирован не был.

Ответчик – Администрация Голышмановского городского округа просила рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д.31-32).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления признала, пояснив, что спорный дом принадлежал родителям ее супруга ФИО10 После смерти матери, а затем и отца, супруг и его брат и сестра решили продать дом, а так как в то время в <адрес> проживали только они с супругом, то денежные средства были переданы истцом ФИО5 именно ей. В настоящее время супруг умер.

Ответчик ФИО6 также признал требования искового заявления пояснив, что дом его родители построили примерно в 1953-154 гг., и с указанного времени и до смерти там проживали. После их смерти все трое детей – он, брат ФИО10, сестра ФИО7 приняли решение о продаже дома, и, поскольку в деревне проживал только брат <данные изъяты>, то его супруга и занималась продажей дома. В настоящее время какие-либо претензии к истцу со стороны наследников отсутствуют.

Ответчик ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не высказала (л.д.85).

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков, признавших исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

В архиве Администрации Голышмановского муниципального района отсутствуют сведения о разрешении на строительство и вводе <адрес>.

Согласно расписке, ФИО4 получила от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Сведения о правообладателях спорного домовладения в ЕГРН, а также ГБУ ТЮ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют, муниципальной собственностью дом не является (л.д.7,8,20).

Земельный участок под домом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (л.д.9).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <номер>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 27 июля 2022 года.

Председательствующий                                                                                 Г.А. Дурнова