Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 ~ М-506/2020 от 30.09.2020

Дело №

УИД 37RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                        гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А.,

с участием истца Смирновой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смиирновой В.Б. к Карпакову А.Б., Вороновой А.Б., Голубевой А.В., Голубеву А.В., Чистяковой Е.М., Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Карпакову А.Б., Вороновой А.Б., Голубевой А.В., Голубеву А.В., Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 01.09.1999 года Чистякова Е.М. продала, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства с размещенным на нем объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером № полезной площадью 25,8 кв.м., жилой - 13,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 15.10.1999 года, однако по неизвестной причине право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, до настоящего времени на земельный участок зарегистрировано право бывшего собственника Чистяковой Е.М.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди не имеется, истица является наследником второй очереди.

В связи с чем Смирнова В.Б. с учетом увеличения исковых требований просит:

1. Прекратить право собственности Чистяковой Е.М., на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 598 кв. метров и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Чистяковой Е.М. на указанный земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 598 кв. метров.
2. Признать за Смирновой В.Б., право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> после смерти брата - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 26 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чистякова Е.М.

Истец Смирнова В.Б. исковые требования с учетом их увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО1 являлся ее не полнородным братом. 01.09.1999 года он приобрел у Чистяковой Е.М. по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Оформлением документов занималась их мать ФИО9 При оформлении сделки купли-продажи нигде не было оговорено, что продается только дом, а земля не продается. ФИО1 до 2017 года оплачивал налоги и на дом и на землю, впоследствии перестал их платить, поскольку являлся инвалидом. По какой причине он не оформил свои права на земельный участок ей не известно.

Ответчики Воронова А.Б., Карпаков А.Б., Голубева А.В., Голубев А.В., представитель администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Чистякова Е.М. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у нее были разные документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и на земельный участок. ФИО1 и его мать, которая помогала ему с оформлением, не покупали земельный участок, а только жилой дом. После оформления сделки купли-продажи она не пользовалась данным земельным участком, но хотела продать его мужчине по соседству, однако не сделала этого.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя. Из представленных отзывов следует, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 598 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены, площадь имеет статус «декларированная». В ЕГРН имеются сведения о праве собственности на указанный земельный участок Чистяковой Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Юрьевецкого районного нотариального округа по реестру №, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено здание площадью 25,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, материал стен: рубленые, год завершения строительства: 1952, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о праве собственности на указанное здание ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.09.1999, удостоверенного нотариусом Юрьевецкого районного нотариального округа по реестру №. Запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке иные объекты капитального строительства отсутствуют.

Суд, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 1 сентября 1999 года, удостоверенного нотариусом Юрьевецкого нотариального округа Сидоровой С.В., Чистякова Е.М. (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., с размещенным на нем объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером №, состоящим из одного бревенчатого строения, полезной площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками - сарай, забор, находящийся в <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (п. 1).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Юрьевецкого нотариального округа Сидоровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним комитета по земельным ресурсам и землеустройству Юрьевецкого района ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (п. 2).

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Юрьевецкого нотариального округа Сидоровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Юрьевецкой ПГ Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (п.3).

Цена проданной недвижимости определена по обоюдному соглашению сторон, с учетом качества, технического состояния недвижимости и составила 5000 рублей. Расчет производится сторонами после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Цена проданной недвижимости, указанная в договоре, является истинной, все другие документы, в которых говорится об иной продажной цене недвижимости, признаются сторонами недействительными (п. 6).

Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит государственной регистрации в ПГ Госучет недвижимости г. Юрьевца и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Юрьевецкого района (п. 9) (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано Юрьевецкой ПГ Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 9, 42).

Однако переход права собственности на земельный участок ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является Чистякова Е.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ответчик Чистякова Е.М. продала недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 1 сентября 1999 года, который был удостоверен нотариусом Юрьевецкого нотариального округа. Факт заключения данного договора, получения указанных в нем денежных средств ответчиками, в частности Чистяковой Е.М., не оспорен, с момента заключения данного договора и по настоящее время Чистякова Е.М. своих прав на проданное недвижимое имущество не заявляла. ФИО1 проживал в приобретенном жилом доме до смерти. Однако, переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Юрьевецкого района. Ответчиком Чистяковой Е.Н. сведений, что фактически земельный участок не передавался в собственность ФИО1, не представлено.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи, суд считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего ФИО1

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 598 кв. метров за Чистяковой Е.М., исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности Чистяковой Е.М.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

По сведениям нотариуса Юрьевецкого нотариального округа Сидоровой С.В. в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1 Наследниками в соответствии со ст. 1143 ГК РФ являются сестра Смирнова В.Б., наследство приняла, сестра Воронова А.Б., наследство не приняла, брат Карпаков А.Б., наследство не приняла, сестра ФИО12, умерла ДД.ММ.ГГГГ, по праву представления: Голубев А.В., наследство не принял, Голубева А.В., наследство не приняла (л.д. 46).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияСмиирновой В.Б. к Карпакову А.Б., Вороновой А.Б., Голубевой А.В., Голубеву А.В., Чистяковой Е.М., Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право собственности Чистяковой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 598 кв. метров.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Чистяковой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 598 кв. метров.

Признать за Смиирновой В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> после смерти брата - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                 Ельцова Т.В.                                         

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                                                 Ельцова Т.В.