Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2024 (2-6590/2023;) ~ М-4570/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-428/2024

УИД 65RS0001-01-2023-006524-10

                                         Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 апреля     2024 года                                г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи -                    Умновой М.Ю.,

при помощнике                                               Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Акционерному обществу «Авиакомпания «Аврора», Товариществу по совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> оформленное протоколом от 15 мая 2023 года, суд

                                                        у с т а н о в и л:

Истец ФИО обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав следующее.

ФИО является собственником жилого помещения по <адрес>.

5 мая 2023 года ему было вручено уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, назначенное на 15 мая 2023 года на 18-30 часов. В извещении была указана повестка дня собрания.

Собрание не состоялось, поскольку присутствовало 30,88% членов ТСЖ, т.е. менее 50 %, что подтверждается протоколом №.

В конце мая 2023 года в почтовом ящике оказался протокол б/н от 15 мая 2023 года, согласно которого 15 мая 2023 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Участия в данном собрании истец не принимал.

Полагает, что протокол был подделан представителями АО «Авиакомпания «Аврора» ФИО и ФИО с целью избрания и утверждения на пост председателя АО «Авиакомпания «Аврора». Фактически собрание не состоялось в виду отсутствия кворума.

В связи с чем, истцом заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, многоквартирного дома по <адрес> оформленное протоколом от 15 мая 2023 года.

        8 февраля 2024 года истцом ФИО поданы дополнения по иску. (том 2 л.д. 2-3)

Истец считает, что был нарушен устав ТСЖ, а именно пункты 9.3 ст. 9 Устава ТСЖ «Содружество», согласно которому правление товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок не более чем 2 года и состоит из трех человек. Решением собрания не установлен срок работы правления и правление избрано в нелегитимном составе.         Истец так же полагает, что протокол собрания имеет нарушения :

не установлено общее количество голосов, принявших участие в собрании (не по доле участия в общей собственности); нет сведений о представителях собственников, действующих на основании доверенности; указаны люди, которые не присутствовали на собрании и/или не имели право голосовать по вопросам повестки (ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО АО Авиакомпания «Аврора»); не зафиксированы решения собственников по вопросам повестки (кто за, кто против, кто воздержался, бюллетени и т.д.); дата протокола не соответствует дате подведения итогов общего собрания; отсутствует номер протокола, список присутствующих лиц; отсутствует подпись председательствующего на собрании; обязательные приложения к протоколу общего собрания - отсутствуют; не соблюдена форма содержательной части протокола: вводная и основная.

           В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование иска пояснила следующие обстоятельства истец ФИО, собственник <адрес> является ее мужем. 05.05.2023 года было вручено уведомление с повесткой дня о том, что будет проводиться общее собрание собственников квартир. Инициатор собрания – председатель ФИО На момент проведения собрания муж работал, поэтому 15 мая 2023 года примерно в 18-30 час. она вышла на улицу, на крыльце было несколько собственников, у нее была доверенность от мужа. Собрание не состоялось, поскольку не было кворума. Однако, в конце мая в почтовом ящике появился протокол собрания, в котором было указано, что муж присутствовал на собрании и голосовал.

         Истец поддержала уточнения по иску, указала, что по Уставу ТСЖ в правление должно быть избрано не менее 3 членов, избрано 2. Нарушены правила составления протокола собрания.

           Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что отсутствовал кворум при проведении собрания в очной форме.

Представители ответчика Акционерного общества «Авиакомпания «Аврора» в данное судебное заседание не явились, в предварительном судебном заседании с иском не согласились. Так, представитель ответчика ФИО действующий на основании доверенности, пояснил следующие обстоятельства. Он лично присутствовал на собрании 15 мая 2023 года от АО «Авиакомпания Аврора», представителем от общества был так же ФИО

ФИО на собрании не было, видимо подпись за ФИО поставила ФИО. ФИО не было. ФИО не было, но от них по доверенности присутствовал Ополев. ФИО присутствовала. ФИО пришел и присутствовал в конце собрания. ФИО присутствовал, ФИО присутствовал. ФИО и ФИО были.

Представителя Внешторбанка, ФИО, ФИО., ФИО. не было. ФИО не было. Присутствовал ее супруг ФИО по доверенности.

ФИО не было, была его супруга, но она не собственник и она пришла без доверенности.

Собственник ФИО отсутствовала по состоянию здоровья, и она свой голос передоверила ФИО ФИО не было. Присутствовала его супруга, доверенность не представила. ФИО находится на материке, присутствовал ее сын по доверенности.

Представитель Товарищества по совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», ответчик ФИО, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО является собственником квартиры в доме по <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела имеются документы, представленные Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области, в том числе уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений ( членом ТСЖ «Содружество) в многоквартирном доме по <адрес> и реестр уведомлений собственников помещений. (л.д. 181,182).

Таким образом, суд считает, что порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания соблюден.

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. С учетом анализа приведенных норм и разъяснений Пленума, суд приходит к выводу, что нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку основания ничтожности решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме нормами ЖК РФ не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

           В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцом оспаривается протокол общего собрания собственников от 15 мая 2023 года (том 1 л.д. 187-192).

Согласно данному протоколу на собрании присутствовали собственники: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО, АО «Авиакомпания «Аврора», ФИО, ФИО, ФИО,, ФИО, ФИО. ФИО

Согласно материалам дела и пояснениям представителя ответчика АО «Авиакомпания «Аврора» ФИО, на собрании собственники ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на собрании не присутствовали.

Согласно материалам, представленным Государственной жилищной инспекции Сахалинской области по проведению собрания 15 мая 2023 года, собственником квартиры по <адрес> является ФИО, имеется доверенность выданная ФИО на имя ФИО (том 1 л.д. 207). В связи с чем, суд учитывает собственника ФИО, как принявшую участие в собрании.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика АО «Авиакомпания «Аврора» ФИО, по доверенности от ФИО присутствовал ФИО, однако суд не может честь данного собственника, поскольку ФИО выдала доверенность не ФИО, а ФИО, которая на собрании не присутствовала (том 1 л.д. 194).

Согласно пояснениям представителя ответчика АО «Авиакомпания «Аврора» ФИО на собрании собственник ФИО, отсутствовала доверив представление его интересов Ополеву, однако материалы дела не содержат доверенности, выданной ФИО на имя Ополева. В деле имеется доверенность ФИО, выданная АО «Авиакомпания «Аврора» от 11 мая 2023 года.

Согласно материалам, представленным Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области по проведению собрания 15 мая 2023 года, к протоколу собрания приложены доверенности на имя ФИО и ФИО выданные АО «Авиакомпания «Аврора» (том 1 л.д. 203-206). Как следует из текста доверенностей, они    не содержит полномочий на участие доверенных лиц в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, что противоречит требованиям ст. ст. 182, 185 Гражданского Кодекса РФ.

В связи с чем, собственник помещений АО «Авиакомпания «Аврора» в многоквартирном доме по <адрес>, не подлежит учету как представитель лица принявшего участие в собрании 15.05.2023 года.

В связи с тем, что у представителей АО «Авиакомпания «Аврора» отсутствовали полномочия на участие в собрании, не может быть принята во внимание доверенность ФИО, выданная АО «Авиакомпания «Аврора» от 11 мая 2023 года. В связи с чем, ФИО не подлежит учету как собственник принявший участие в собрании 15.05.2023 года.

Как установлено судом, ФИО, в протоколе написано ФИО участия в собрании не принимал.

Согласно материалам, представленным Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области по проведению собрания 15 мая 2023 года, к протоколу собрания приложены доверенности на имя ФИО, выданная ФИО Как следует из текста указанной доверенности ФИО предоставила полномочия по управлению и распоряжению нежилым помещением, магазином <данные изъяты>» по <адрес>, а поэтому решать любые вопросы связанные с исполнением данного поручения. (том 1 л.д. 197-202). Полномочий по распоряжению квартирой по <адрес>, в том числе участие в общем собрании собственников ФИО не давала. В связи с чем, суд не учитывает данного собственника, как лицо принявшее участие в собрании.

Остальные лица указанные в протоколе присутствовали, что сторонами не отрицается.

Итак, на общем собрании собственников жилого помещения, многоквартирного дома по <адрес> 15 мая 2023 года присутствовали собственники квартир по адресу:

<адрес> представитель ФИО, площадь <данные изъяты>

по <адрес> квартира 26 ФИО, площадь <данные изъяты>

по <адрес> квартира ФИО площадь <данные изъяты>

по <адрес> квартира ФИО, площадь <данные изъяты>

по <адрес> квартира 34 ФИО, площадь <данные изъяты>

Всего 160,10+ 83,8+ 147,7+ 147,9+ 65,7= 602,2 кв. общая площадь жилого дома <данные изъяты>

Таким образом, в собрании от 15.05.2023 года приняло участие 16,4 % собственников жилых помещений. В связи с чем, на собрании отсутствовал кворум.

По указанным основаниям решение собрания собственников жилого помещения, многоквартирного дома по <адрес> оформленное протоколом 15 мая 2023 года является недействительным.

         Надлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является его инициатор, в данном случае, суд считает надлежащим ответчиком по делу является ФИО, поскольку согласно уведомления о проведении собрания его инициатором является ФИО По этим основаниям, суд отказывает в удовлетворении требования к остальным ответчикам.

Рассматривая доводы истца о ненадлежащем составлении протокола, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 4 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ определяет, что в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

          Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" устанавливает Требования к оформлению протокола общего собрания.

Суд не находит нарушений 4 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ, сведения указанные в протоколе собрания от 15 мая 2023 года соответствуют закону.

В связи с чем, отказывает в удовлетворении требований по указанным основаниям.

Доводы о нарушении Устава Товарищества по совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», п. 9.3 ст. 9 Устава ТСЖ «Содружество»,    правление товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок не более чем 2 года и состоит из трех человек.

Как усматривается из протокола общего собрания от 15.05.2023 года членами Правления избраны ФИО и АО «Авиакомпания «Аврора», должны быть избраны 3 кандидатуры. Указанное является существенным нарушением Устава ТСЖ «Содружество», однако основанием для признания недействительным решения собрания не является.

Довод истца в той части, что решением собрания не установлен срок работы Правления, судом не принимается, поскольку срок работы Правления указан в Уставе <данные изъяты>».

Как пояснила представитель истца, после проведенного собрания, увеличился размер оплаты за жилье и коммунальные услуги, что повлекло неблагоприятные последствия для истца и затрагивает его права и законные интересы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», <░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░