Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4676/2022 ~ М-3461/2022 от 04.08.2022

                                                                                                  Дело № 2-4676/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 декабря 2022 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды указанного земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы, а также ответчик длительное время не использует участок по назначению, не освоил его. Размер задолженности по арендной плате по договору №-АФ составляет 52990,06 руб. Истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал ФИО5 в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: № г.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступила права и обязанности по договору аренды ФИО1, уведомив об этом истца.

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., 4.3.5., 4.3.7., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п. 6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Согласно акту обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Контрольного управления администрации городского округа Солнечногорск Московской области, приложенной к акту фототаблице, земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, хозяйственная деятельность на участке не ведется, произрастают деревья и кустарники. Земельный участок не используется в предназначенных целях для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Также по условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, равными долями, до 10-ого числа.

В соответствии с п.3.6. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

На основании п.п.6.3.5. договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды неоплачены начисленные арендные платежи в размере 39444,78 руб., а также начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13545,28 руб.

Также суд проверив расчет задолженности в части начисленных пени признает его соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды в пользование арендатору.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды либо в течении 30 дней устранить выявленные нарушенияи документально подтвердить планы по освоению земельного участка. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, а также не освоением земельного участка, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1789,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

                                                           Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: №<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневнй срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ФИО2 №) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39444,78 руб., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13545,28 руб., а всего взыскать 52990 (пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто) рублей 06 копеек.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства госпошлину в размере 1789 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                             Артемова Е.Н.